房地产市场以高调拉开2022年

来源： 2022-03-30 14:38:52

根据2022 年 1 月最新的标准普尔道琼斯指数 (S&P DJI)，全国房价继续上涨，因为涵盖美国所有九个人口普查部门的美国国家房价 NSA 指数在 1 月份报告了 19.2% 的年增长率，高于上个月为 18.9%。

“去年秋天，我们观察到房价虽然继续大幅上涨，但已经开始减速。即使是这种适度的减速也在 1 月份暂停，”标普道琼斯指数董事总经理Craig J. Lazzara说。“1 月份 19.2% 的同比变化是 35 年历史上的第四大读数。”

10 城市综合年增长率为 17.5%，高于上月的 17.1%。20 城市综合指数同比增长 19.1%，高于上个月的 18.6%。

在 1 月份衡量的 20 个城市中，凤凰城、坦帕和迈阿密的同比涨幅最高，其中凤凰城以 32.6% 的同比价格涨幅领先，其次是坦帕，涨幅为 30.8%，以及迈阿密增加了 28.1%。20 个城市中有 16 个报告称，截至 2022 年 1 月的年度价格涨幅高于截至 2021 年 12 月的年度。

“房价的强势仍然是非常广泛的，”拉扎拉指出。“2022 年 1 月，所有 20 个城市的价格都出现了上涨，其中 16 个城市的价格相对于 12 月的报告有所上涨。1月份的价格涨幅在19个城市的历史经验中排名前五分之一，其中17个城市在前十分位。”

美国国家指数 1 月份环比增长 1.1%，而 10 城市和 20 城市综合指数均增长 1.4%。经季节性调整后，美国国家指数环比上涨 1.6%，10 市和 20 市综合指数均上涨 1.8%。1月份，20个城市在季节性调整前后均出现增长。

Realtor.com高级经济学家兼经济研究经理George Ratiu表示：“自今年年初以来，世界发生了翻天覆地的变化，一系列事件改变了经济和房地产格局。”“在全球范围内，俄罗斯对乌克兰的入侵摧毁了人类的生命、城市和道路，以及欧洲长期的相对稳定。持续的战争正在影响全球贸易，并导致供应链再次中断。在国内，通胀飙升至 1980 年代以来的最高水平，促使美联储采取果断行动提高基金利率，并发出更积极的货币紧缩信号，其中可能包括未来几个月更高的利率变化和资产负债表缩减。”

抵押贷款利率上升只是联邦基金利率上升的影响之一，因为房地美报告截至 2022 年 3 月 24 日当周的固定利率抵押贷款平均为 4.42%，高于前一周的平均 4.16%。

CoreLogic 副首席经济学家塞尔玛·赫普(Selma Hepp ) 表示：“尽管抵押贷款利率飙升且库存持续存在挑战，但 2022 年的房地产市场继续表现出弹性。 ”“在指出去年冬季几个月的买家疲劳之后，房价加速恢复了动力。展望未来，购房环境可能仍然非常具有竞争力，房价增长也保持在相当高的水平，因为库存几乎没有缓和的迹象，买家试图锁定较低的利率以预期进一步上涨。”

Lazzara 补充说：“宏观经济环境正在迅速发展。当前局势的减少和总体经济活动的恢复引发了通货膨胀，美联储已开始提高利率作为回应。我们可能很快就会开始看到提高抵押贷款利率对房价的影响。”

房地产市场以高调拉开2022年

根据2022 年 1 月最新的标准普尔道琼斯指数 (S&P DJI)，全国房价继续上涨，因为涵盖美国所有九个人口普查部门的美国国家房价 NSA 指