未售出的房产饱和泰国房地产市场 可能突破1万亿泰铢
来源： 2022-03-30 14:38:09
Asia Plus Securities 警告说，泰国住宅物业的开发商在今年宣布新物业时应谨慎行事，因为他们的集体计划代表了十多年来最多的新物业。同时，未售出的房产存在高风险，总价值可能超过 1 万亿泰铢。
由于开发商急于完成自大流行以来一直搁置的项目，导致市场出现瓶颈，因此今年出现了随后的“新”项目，因此发出警告。
一个这样的项目是 SC Asset 的 The Villa——位于曼谷市中心 Chidlom 路的 28 Chidlom。根据宣传资料。两栋公寓项目于 2016 年 2 月开工建设，预计将于 2020 年 5 月完工。两栋楼项目共有 427 个住宅单元，分布在 68 个楼层。
今年，18家主要开发商预计将建设300多个项目，总价值约4480亿泰铢。据报道，截至 2021 年底，14 家上市公司的未售出单位价值超过 5570 亿泰铢。
加在一起，预计发布和仍在开发中的现有项目将在今年涌入市场，总资产价值将首次超过 1 万亿泰铢。
据 Asia Plus Securities 研究部副主任 Therdsak Thaveetheerathum 表示……
“即使市场上仍有购买力，供应也会过多。开发商应该保持警惕，因为需求不会像 2018 年那样高。”
2018 年泰国开发商的整体预售总额为 3540 亿泰铢，创历史新高。去年，年度预售已降至约 2500 亿泰铢。
根据今年的预计发布情况，Asia Plus Securities 预计将比去年的 2620 亿增长 22%，仅通过预售就能实现 3190 亿。
“今天有很多不确定性会扰乱需求。俄乌冲突缓和后，世界可能会出现新的平衡，这取决于每个国家的适应能力如何。”
与必须一次性建造的公寓不同，低层住宅通常更易于管理，因为它们可以分为多个阶段。因此，预计低层住宅将占今年新推出的总数的 70-80%。
泰国开发商从 2019 年开始向低层住宅过渡，占全国新项目的近 60%，公寓占另外 40%。低层住宅在 2020 年增长到 80%，然后在去年下降到 70%。
由于去年推出的公寓数量减少，2021 年未售出的公寓数量将超过 1000 亿泰铢。
大流行前，新推出的公寓表现强劲，2017 年和 2018 年的总发行量超过 2000 亿泰铢。与 2010 年至 2016 年的 1200 亿泰铢的年均物业净值相比，有大幅增长。
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