楼市依旧火爆但可能会迎来降温

随着今年春季家庭购物旺季的开始，布法罗尼亚加拉房地产市场仍然强劲。

但市场也在发生变化，这可能会为今年的购买狂潮降温。

抵押贷款利率正在上升，通货膨胀正在飙升，汽油价格飙升正在挤压预算，这些预算已经因过去几年房价的稳步上涨而面临负担能力问题。

自今年年初以来，利率已经上涨了1.4个百分点，每月200,000美元的抵押贷款成本增加了150美元。每年以近8%的速度运行的通货膨胀正在挤压家庭预算。

自2月初以来汽油价格的飙升使一个每周使用15加仑汽油的家庭每月多花50美元。

再加上食品价格上涨，一些购房者可能会勒紧裤腰带，这可能会限制房价在2021年飙升15%后的上涨速度。这甚至还没有考虑到潜在的未知经济后果乌克兰战争。

简而言之，在过去五年创纪录的增长之后，2022年的购买季节可能会大不相同。

不过，就目前而言，这股热潮仍在继续有增无减。待售房屋数量创历史新低。过去一年的价格上涨了近17%，房屋的销售速度比一年前快了约三分之一。

以下是有助于塑造今年房地产市场的五个趋势。

找房子还是难的

与美国大部分地区一样，纽约西部的房地产市场在过去几年中一直在创造记录，因为低抵押贷款利率和待售房屋的稀缺通过刺激热门房产的竞购战而稳步推高价格。

去年使布法罗尼亚加拉房地产市场如此火爆的所有条件仍然存在。

房屋供应比以往任何时候都短缺。根据布法罗尼亚加拉房地产经纪人协会的数据，截至2月底，八县地区有1,055套房屋可供购买。这不仅比前一年下降了15%，而且是有记录以来的最低水平。

这意味着——以目前的销售活动速度——如果市场上没有新房上市，买家将在一个月内卖光房子。这是创纪录的速度，表明市场向卖家倾斜。一个平衡的市场将有六倍的待售房屋。

到目前为止，没有迹象表明更多房屋即将上市。今年前两个月的新房源比一年前下降了6%。

这可能会让买家更难购买。今年前两个月，已签订合同但尚未完成交易的待处理销售下降了7%——这可能是2021年房屋销售创下历史新高后出现疲软的迹象。

但这也更多是因为买家无法赢得某些东西——而不是缺乏需求，正如持续的竞标战、多重报价和销售速度所表明的那样。

价格还在涨涨涨涨

需求的紧缩，加上待售房屋的短缺，仍然迫使买家付出高昂的代价，只是为了在众多竞争性报价中赢得胜利。卖家也知道。现在的标价通常是投标的起点，看谁能提供更多报价几乎是一场竞争。

因此，至少到2月份，当地房价仍在飙升。该房地产集团表示，过去一年，房价中值上涨17%至207,000美元。

根据BNAR的数据，虽然2月份190,000美元的数字远低于去年8月创下的230,000美元的月度峰值，但仍是2月份的最高水平。

平均价格也有类似趋势，目前略高于225,000美元。

因此，在2021年将当地房地产市场推向新高度的基本面仍然存在。

但也有一些新的因素可能给市场带来寒意。

抵押贷款利率上升是个问题

低抵押贷款利率是推动当地房地产市场达到新高度的火箭燃料的一部分。

随着利率有时低于3%，负担得起的抵押贷款帮助买家提高出价，同时仍将每月还款额保持在预算范围内。

然而，这些利率正在上升——并且预计会继续上升。

30年期抵押贷款平均利率在2020年12月低至2.68%，本周初达到4.42%，到周末达到4.94%。对于200,000美元的贷款，与一年前相比，每月还款额多出200美元。

美联储官员担心通货膨胀，他们已开始提高利率，在3月中旬将短期利率提高了25个基点，并承诺未来还会有更多。

研究公司TreppLLC表示，美联储观察人士预计，在不久的将来还会有六次加息——这是15年来最激进的一次加息，“这表明即使面对强劲的就业市场，高通胀水平也可能继续存在”。

这可能会影响那些已经在努力应对房价急剧上涨的买家的负担能力。

但在短期内，它可能会促使购房者迅速采取行动并达成购房交易，这样他们就可以在房贷利率进一步上涨之前锁定抵押贷款利率。

没那么快

但也有更多的麻烦在地平线上，它像一辆涂有“Z”字的坦克向我们走来。

俄罗斯入侵乌克兰——欧洲80年来最大规模的传统战争——引发了全球担忧和不确定性，这对股票和债券市场来说从来都不是好事。但它也引发了一系列制裁、处罚和其他行动，因为美国和其他西方国家团结在乌克兰身后并寻求惩罚克里姆林宫。

这些回应包括美国禁止进口俄罗斯石油、天然气和煤炭——更不用说暂停美国企业与俄罗斯公司的大部分金融和商业往来。

俄罗斯不是直接向美国供应石油的大供应国，但它是世界上最大的石油来源之一。因此，随着世界关闭该龙头，减少全球供应，全球天然气价格不可避免地上涨。

消费者正在为此付出代价。布法罗尼亚加拉地区的汽油价格现在平均为每加仑4.37美元，比一年前的2.83美元上涨54%。

其他价格也在上涨

最后，还有通胀和消费者信心。由于大流行造成的供应链中断，成本已经在稳步上升。这加剧了他们的担忧。战争使情况变得更糟。

密歇根大学的消费者信心指数在3月份跌至2011年11月以来的最低水平，受通胀预期、燃料价格上涨和战争的推动。而学校的“未来一年预期通胀率”升至1981年以来的最高水平。

与此同时，2月份消费者价格指数同比上涨7.9%，延续了2021年2月开始不到2%的连续12个月上涨。仅食品成本就上涨了相同幅度，而能源价格上涨飙升25.6%。但即使没有这两个类别，其他所有方面的通胀率都上升了6%以上，并且反映了该指数的整体增长率。

由于从食品和衣服到住所和交通的各种成本，购房者可能不得不开始缩减规模，要么瞄准较便宜的房屋，要么完全撤出。