ICICI共同基金的住房机会基金今天开放 你应该投资吗

国内第二大资产管理公司ICICIPrudentialMutualFund，时隔已久，推出主题基金。ICICIPrudentialHousingOpportunitiesFund的新基金发售今天(3月28日)开始，将专注于住房主题。

SNaren是ICICIPrudentialMutualFund的首席投资官，他以宏观和商业周期预测而闻名，他将与联合基金经理AnandSharma一起管理该基金。

ICICIPrudentialHousingOpportunitiesFund将以NSE新推出的NiftyHousingIndex为基准。

该基金将不仅投资于直接受益于房地产市场增长的房地产公司股票，还将投资将受益的相关行业。与部门基金不同，主题基金投资于广泛的股票和部门。

什么有效?

夏尔马表示，该基金将拥有多元化的投资组合，因为它将投资于可以从房地产市场增长中受益的不同行业的公司。因此，建筑、金融服务公司、住房贷款公司、消费品、水泥、电力、金属等将是基金寻找投资机会的一些行业。

NiftyHousingIndex本身包含50只股票。但是，夏尔马表示，该基金的可投资范围要大得多，因为该指数并未完全抓住主题。根据SEBI规定，该计划至少80%的投资必须与主题保持一致。其余的可以由基金经理自行决定，包括他可能决定采取的任何现金电话。

“对于主题基金，基金启动的时机很重要。AffluenzFinancialServices董事总经理ShineySebastian表示，ICICI共同基金似乎正在推出住房基金，而此时正是这个主题的最佳时机。

ProbitusWealth的创始人KavithaMenon也表示，时机很关键，因为错误的时机对于进入该基金的投资者来说可能代价高昂。

HDFCHousingOpportunitiesFund是共同基金行业唯一的其他住房主题基金。ValueResearch的数据显示，自2017年12月推出以来，该基金刚刚实现了4.5%的回报。

夏尔马说，影响房地产市场的主要问题之一是供过于求。“现在这个问题不存在，在需求和供应方面存在一定的平衡，”他说。

SanctumWealth首席投资官RoopaliPrabhu表示，房地产市场出现了一段时间的调整(价格长期停滞不前)，现在情况应该会好转。

什么不起作用

房地产可以经历较长的上升周期，也可以经历较长的下降周期。

“房地产表现良好的最后一个周期持续了十年，”夏尔马说。

在形势好的时候，主题基金可以为投资者带来好处，但与此同时，在形势艰难的时候，也可能会出现高波动期。

塞巴斯蒂安说，主题可能需要很长时间才能发挥出来，这样的投资只适合不需要任何即时流动性或不将该基金与任何即时财务目标联系起来的投资者。

“就这只基金而言，你不能有一个明确的投资期限。但是，该基金背后的想法非常强大。庇护所是每个人的基本需求，”她说。

SanctumWealth的Prabhu表示，即使主题本质上是结构性的，主题也会在很长一段时间内过时。“这个主题可能会在3-4年内上演，然后人们需要观察他们的投资组合并考虑退出，因为在10-15年这样的较长时期内，大多数主题基金的表现往往落后于基础广泛的指数。因此，对于投资者来说，每两到三年审查一次他们的投资组合非常重要，”她说。

随着美联储宣布加息，印度的利率周期也可能加快，这被认为不利于房地产。但是，夏尔马表示，利率上升情景与房地产市场疲软之间的联系可能没有那么强烈。

“在很多情况下，尽管利率很高，但房地产表现良好。2003年至2013年的前五年，利率居高不下，即便如此，房价还是连年上涨。如果系统中有一定的需求，那么利率不会产生重大影响，”他说。

他补充说，如果存在负担能力问题，那么高利率会影响需求。“尽管现在有几家建筑商提出了专注于可负担性的小票选择，”他说。

Moneycontrol采取的措施

ICICIPrudentialHousingOpportunitiesFund更适合精明的投资者，他们可以在合适的时间进出基金。如果此类投资者正在寻找常规主动和被动管理基金之外的更多选择，则可以考虑将其投资组合的一部分投资于该基金。NFO于4月11日关闭。