这是十年来买房最糟糕的时期吗

一项新的调查显示，在房地产价格飙升至创纪录水平且利率上升迫在眉睫之后，澳大利亚人认为这是自全球金融危机以来最糟糕的购房时机。

自 2008 年以来，当被问及是否是购买住宅的好时机时，澳大利亚人从未有过如此悲观的反应。

周三公布的最新指数显示，对价格进一步上涨的信心也开始减弱，但大多数人仍预计价格会进一步上涨。在实地，抵押贷款经纪人报告说，渴望在进一步上涨之前进入市场的投资者表现出浓厚的兴趣，但其他买家则更加谨慎。

西太平洋银行高级经济学家马修哈桑表示，尽管买家需求依然强劲，但“购买住宅时间”指数的最新下降是一个“明确警告”，即下一步行动将显着放缓。该银行此前预计房价将在今年达到峰值，到 2024 年底将下跌 14%。

哈桑先生表示，由于负担能力有限、价格快速增长和抵押贷款利率上升，购房者正在努力满足市场需求。他指出，该指数对住房负担能力非常敏感。

“买房时间”指数本月下降 7.7% 至 78.3，新南威尔士州跌幅最大。全国指数较 2020 年 11 月的峰值下跌了 40.6%，处于 2008 年 2 月达到 67 的最低水平。它也远低于 2017-2018 年市场低迷时的 90-95 水平。当读数低于 100 时，大多数受访者认为不是购买的好时机。

与此同时，对房价进一步上涨的预期在本月下降了 10.8%。大多数消费者仍然预计价格会上涨——尽管超过三分之二的人预计明年利率会上升——但主要州的疲软程度更大。

哈桑先生认为，尽管本月价格大幅回落，但公众对价格的预期仍然相当乐观。这是金融危机期间缺失的一个因素，当时市场前景更加负面，利率大幅上升，价格预期崩溃。

“每个周期都有自己的特点……全球金融危机有非常具体的特点，我们不会进入那个阶段，我们所拥有的是一个非常强劲的市场进入政策收紧阶段，”他说。“这一次更多是关于在[用于负担能力]的紧张市场之上加息。”

这项调查是在联邦银行最新的家庭支出意向指数显示，2 月份的购房计划同比下降 4.4% 之后进行的。随着人们从假期回来，住房贷款申请和与住房相关的谷歌搜索量上升，该指数本月确实出现了比平时更强的提升。

CBA 首席经济学家 Stephen Halmarick 表示，购房者希望在储备银行开始加息之前采取行动，这可能会推动 2 月份比往常更大的涨幅，他认为最早可能在 6 月份发生。

“[然而] 年度下降告诉我们，购房市场的势头正在降温，尤其是在悉尼和墨尔本，这就是为什么我们改变了我们的住宅预测 [价格增长] 今年持平，下降 8%明年一分钱，”哈尔马里克先生说。

Halmarick 先生表示，虽然自住业主占据了市场的最大份额，但投资者贷款一直在以更快的速度增长，在价格持续上涨的情况下，投资者热衷于购买。澳大利亚统计局的最新数据显示，1 月份新的投资者住房贷款承诺再创新高 110 亿澳元。

“发明者不太容易受到负担能力问题的影响，他们对潜在的资本收益更感兴趣，在这方面的预期仍然相当乐观，”哈桑先生补充说，并指出此类贷款的起点较低，最近的周期由自住业主推动.

Equilibria Finance 董事总经理兼抵押贷款经纪人 Anthony Landahl 表示，他观察到投资者的活动大幅增加，他们看到了他们认为尚未达到顶峰的市场机会。

“从他们的角度来看，[利率]仍然很低，资本增长仍然强劲，即使增长速度正在放缓，租金收益率要么回升，要么保持强劲，”兰达尔先生说，并补充说国际边界的重新开放和股市的波动也将投资者推向了房地产市场。

他补充说，自住业主仍然有浓厚的兴趣，但负担能力的限制正在开始，特别是对于首次购房者来说，他们中的许多人不得不重新调整他们能负担得起的东西以及他们可以购买的地方。虽然他的许多客户仍在借入最大的贷款，但他们更加意识到不要多付钱。

Mortgage Choice Elsternwick 的抵押贷款经纪人 Christopher Ladley 表示，他正在回答很多关于利率上升的问题，但仍在忙于贷款申请。由于现在市场上的热度较低，他的许多客户认为现在是购买的好时机。

“我的一些长期客户打电话来，因为有些人觉得市场已经放缓了一点，因此认为现在是逆流而上抓住机会的好时机，”他补充道。

Two Red Shoes 的创始人、抵押贷款经纪人 Rebecca Jarrett-Dalton 表示，买家现在有更多机会就价格进行谈判，但她看到一些买家犹豫不决，更多人质疑他们是否会更好地等待价格是否回落回到预测。

她已经看到那些希望为退休而购买投资房产的购房者以及升级者和首次购房者的兴趣，他们热衷于搬出家或停止租房。