为更多经济适用房提供资金的部分税收排除计划获得众议院部门的批准
来源： 2022-03-10 15:44:53
人们普遍认为，需要多种解决方案来解决该州缺乏经济适用房的问题。
如果HF3588是答案，则存在分歧。
该法案由众议员 Samantha Vang(DFL-布鲁克林中心)赞助，经修正后，要求制定一项可自由裁量的计划，使城市可以获得经济适用房市场价值排除，从而将满足特定条件的公寓物业的应税市场价值降低 50%。负担得起的住房要求。与增税融资不同，它不会影响城市的法定债务限额。
众议院地方政府部门周三以 6 票对 3 票通过了该法案，该法案的下一站是众议院州政府财政和选举委员会。
Kelly Doran 是 Doran Properties Group 的创始人，该集团在明尼苏达州开发了数以千计的多户住宅单元——包括高端部门。
“我在这里代表一个想法，即如何增加可用资本的数量，使我们的社会能够满足对经济适用房日益增长的需求，并以引入私人资本来补充有限的政府资源的方式做到这一点， “ 他说。
Doran 估计只有不到 10% 的房地产开发商参与了经济适用房的融资和建设，因为这个过程成本太高、太复杂，包括项目建成后的额外物业管理要求。
他称经济适用房市场价值排除是一个简单的前提。
“城市评估员或任何参与的评估员以市场价格对建筑物进行估价，就好像每个单元都是市场价格的公寓一样。然后，只需将城市评估员确定的价值减半。税收也基本减半所带来的节省将允许业主从运营费用中保留下来，并用这笔钱来抵消 60%(调整后的收入中位数)租户和市场之间的租金差异- 给租客打分。”
该计划不能与其他补贴计划一起使用，并且需要零州资助。
“这将把像我这样的人——作为一个开发商，我不建造经济适用房——把我们变成经济适用房开发商，”多兰说，他相信这将成为“建造数千套新住房的催化剂”。
奥姆斯特德县的财产记录和许可总监 Mark Krupski 表示，已经存在一些计划，例如4d 低收入租赁分类，如果业主将至少 20% 的租赁单位保留在或低于调整后收入中位数的 60%。他说，税务局的一份报告显示，从 2020 年到 2021 年，4d 住房单元的数量增长了 5%，在过去十年中增长了 34%。
“排除可能会提供稍微大一点的好处，但它是否足以保证另一个计划创造财产税豁免，将财产税转移到其他财产所有者，并使本已复杂的财产税制度进一步复杂化?”
Metro Cities 的政府关系专家查理·范德·阿尔德 (Charlie Vander Aarde) 提交了反对该法案的信函，部分原因是它“让当地财产纳税人有责任提供传统上属于国家职能和责任的支持。征收地方税是为了支付一系列基本公共服务，法案中提议的 50% 的排除将对地方税收和预算产生重大影响。”
明尼苏达城市联盟的代表表示，该法案已得到改进，但不安情绪依然存在。
他们写道：“我们还担心，在某些情况下，将 20% 的新单元提供给 AMI 为 60% 的家庭，将整个房产的 50% 市场价值排除在外，这可能是一种过于慷慨的援助水平。 ”
Doran 反驳说，如果没有该计划，这些建筑物就不会建成，而且与没有建筑物的情况相比，城市收到的税收要多 50%。
参议员 Tom Bakk(I-Cook) 赞助了同伴SF3200，等待参议院税收委员会采取行动。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
