俄罗斯制裁会对房地产市场产生什么影响

来源： 2022-03-09 11:03:25

俄罗斯最近经常成为头条新闻，并且有充分的理由——无论你称其为“冲突”还是“军事进攻”、“入侵”或“战争”，俄罗斯最近的行动都在产生全球影响。似乎每隔一小时，就会有消息传出，称另一个政府或公司正在关闭在俄罗斯的业务，以示对乌克兰的声援。

了解这一点后，美国全国房地产经纪人协会(NAR) 重新发布了《2021 年美国住宅房地产国际交易报告》(最初于 2021 年 7 月发布)，以了解俄罗斯买家和投资者对整个美国房地产市场的影响。

即使对俄罗斯买家的制裁取得成果，也不会对未来的市场数据产生什么影响。

“国际房地产交易的任何下降都不会对美国房地产市场产生直接影响，”NAR 表示。“俄罗斯外国买家占外国买家购买量的不到 1%，总体而言，外国买家约占现有房屋销售的 2%。”

引用他们的报告，外国人购买房屋的数量降至 2011 年以来的最低水平。从 2020 年 4 月到 2021 年 3 月，国际买家购买了 107,000 套住宅物业，总额为 544 亿美元;这仅占同期 1.96 万亿美元交易量的 2.8%。

换句话说，俄罗斯买家甚至不被列为美国房地产的顶级买家之一。前五名的外国买家是：加拿大(占国外交易量的 8%);墨西哥(7%);中国(6%);印度(4%);和英国(4%)。

但当俄罗斯买家确实在美国购买房产时，他们绝大多数是在五个州购买：佛罗里达州(占俄罗斯交易量的 29%);格鲁吉亚(16%);纽约(13%);加利福尼亚(8%);和伊利诺伊州(5%)。

NAR 指出，即使在俄罗斯人购买房产最多的佛罗里达州，在调查期间它仍仅占佛罗里达州总市场的 0.2%。

那么，究竟谁是俄罗斯的普通买家?调查发现，41% 的俄罗斯外国买家居住在国外，其余 59% 的俄罗斯买家持签证居住在美国(通常代表具有外交身份、工人或学生的人)。54% 的人购买了他们的房产作为他们的主要住所，而 36% 的人购买了他们的房产作为度假屋或投资。

单户住宅占俄罗斯购买量的 55%(与所有外国买家的 65% 相比)，但俄罗斯人购买公寓的比例高于平均水平——俄罗斯购买的公寓中有 26% 是公寓，而在所有外国买家中这一比例为 17% .

数据还表明，俄罗斯买家通常比普通买家更富有。数据显示，俄罗斯买家的购买价格中位数为 325,000 美元，高于所有外国买家的中位数 303,200 美元。但从平均购买价格来看，俄罗斯人在他们的房产上花费了 652,915 美元，而外国买家每处房产的总体平均价格为 480,695 美元。大约一半 (51%) 的俄罗斯人以现金购买房产，略高于所有外国买家的 44%。

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