2011年的洪水如何袭击布里斯班的房地产市场 这次会发生什么

专家表示，在昆士兰州东南部引发大范围洪水的暴雨不会抑制该地区蓬勃发展的房地产市场，州际和海外买家率仍在上升。

尽管布里斯班洪水多发区的一些房屋在 11 年内第二次遭受完全淹没，但业内人士认为，房地产价格具有太大的弹性，无法动摇，该市受洪水袭击的郊区的历史数据显示，一些地区的房价中值翻了一番以上。 2011 年和 2021 年。

领域数据显示，在 2011 年洪水之后的 12 个月内，受严重影响的郊区，如 Graceville 和 St Lucia，房价中位数分别下跌 1.5% 和 3.7%，分别为 650,000 美元和 780,000 美元，仅上涨 107.7%，分别为 135 万美元和 101.3 美元。到 2021 年 12 月，将分别增至 157 万美元。

西区是该市另一个受洪水影响最严重的郊区，其房价在 2011 年洪水之后仅一年就飙升了 7.5% 至 747,000 美元——这一数字远远超过布里斯班当时整体 0.8% 的年涨幅至 439,395 美元。到 2021 年 12 月，西区独立屋中位价飙升 87.4% 至 140 万美元。

领域研究和经济学负责人 Nicola Powell 博士表示，虽然受灾地区的房价可能会再次遭受短期损失，但布里斯班不可动摇的市场将确保房价长期具有弹性。

鲍威尔博士说：“将会产生影响——特别是如果有人被洪水淹没并且他们正在寻求出售他们的房屋——但房地产价格实际上非常有弹性，而且是土地保值。”

“洪水将阻碍一些销售，但我们不能忽视布里斯班市场的地位。市场火爆……对房产的需求强劲，这使布里斯班处于复苏的有利位置。

PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士对此表示赞同，他表示，虽然洪水可能会暂时动摇市场信心，但自 COVID-19 爆发以来，布里斯班的房地产价格出现了惊人的增长，在 2032 年奥运会之前还会出现更多增长去年去布里斯班。

“历史数据表明，即使在受洪水影响最严重的郊区，房地产价格也继续呈上涨趋势，仅在洪水发生后的一年中才会出现下跌，”马尔迪亚斯莫博士说。

布里斯班买家经纪人温迪·拉塞尔(Wendy Russell)表示，在最近的洪水过后，检查数量下降，买家担忧加剧。

拉塞尔女士说：“洪水再次发生 [比预期更快] 的事实再次让人们把它推到了最前沿。”

“但尽管如此，市场仍将向前发展，每个人都在关注奥运会，这将继续推动市场发展。”

拉塞尔女士说，正是这些引人注目的市场动态引发了今年国际买家活动的新一轮爆发，尤其是在边境完全重新开放的情况下。

“我仍在接受来自新加坡、澳门和香港的咨询和客户。对我个人而言，国际客户群肯定比去年有所增加，进入今年，州际 [活动] 也有所增加。每个人都在关注布里斯班。”

Ray White New Farm 的负责人 Matt Lancashire 也看到了这一趋势，仅在过去几周内，州际和国际买家活动的增加就导致了数百万美元的销售额。

“来自新加坡和香港的外籍人士的持续性非常强劲，我们的悉尼和墨尔本买家也向北迁移，”兰开夏郡先生说。

“在 2021 年，我们看到来自州际和海外的巨大增长。昆士兰是 32,000 人移民到我们州的恩人，其中 25,000 人来到布里斯班。

“现在我们 50% 的买家是当地人，另一半是州际或国际买家。”

兰开夏郡先生表示，这是一种趋势，引发了当地人和州际买家之间的竞购战，其中一处住宅——阿斯科特基奇纳路 30 号——最近的售价比 2018 年高出近 200 万美元。

就在几周前，在克莱菲尔德，一位海外买家以创纪录的 840 万美元买下了联合街 43 号，赢得了一场房产决斗。

Adcock Prestige 的 Jason Adcock 出售了这套六居室住宅，并表示这笔巨款以 140 万美元打破了郊区的纪录。

“国际边界的重新开放意味着很多外籍人士现在能够返回澳大利亚，他们将带着现金抵达澳大利亚，准备购买，”阿德科克先生说。

“这处房产的买家正从加利福尼亚搬到这里，因为在澳大利亚生活和工作的安全对他们很有吸引力。”

对于州际买家 Kevin Pathmanathan 博士和他的合伙人 Laura Renger 博士来说，是房产的可负担性、工作机会和家庭关系吸引他们最近放弃悉尼前往昆士兰。

两人在市场上徘徊了两年，然后在 Russell 女士的帮助下于 10 月加大了搜索力度，他们表示，虽然布里斯班的房价飞涨，但它们仍然提供比悉尼高得多的价值。

“在悉尼的北岸，我们能以与 [布里斯班] 温莎的四居室房屋相同的价格买到一居室或两居室的公寓，”Pathmanathan 博士说。“但我们仍然不得不扩大搜索泡沫，因为市场比我们预期的要热。”

虽然这对夫妇在洪水袭击布里斯班之前安顿下来，但 Pathmanathan 博士表示，他们仍然考虑到该市历史性的洪水。

“我们在购买之前查看了洪水地图，我们在一个未知洪水的地区购买了，谢天谢地，一切都很好。我不认为这真的让我们在这里的经历感到不安。布里斯班是一个很棒的地方，它会反弹。”