超过四分之一的悉尼郊区房价中值为200万美元

在悉尼超过四分之一的郊区，房价中位数已超过 200 万澳元，Eastwood、Matraville 和 Caringbah South 等地区是最新加入该俱乐部的地区。

Domain 数据显示，在悉尼蓬勃发展的房地产市场的推动下，去年数十个郊区的房价达到并超过了 200 万澳元的中位房价。

该市西北部的 Cherrybrook 和 Glenhaven，南部的 Blakehurst 和 Woolooware，以及内西区的 Croydon 和 Five Dock 等郊区在中位价上涨了数十万美元后，上个季度进入了增长的队列。 2021 年。

他们追随拜伦湾、西彭南特山、克罗默和莫娜维尔等地，去年早些时候，这些地方的典型房价超过了 200 万美元的门槛。

“这非常明显，”Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士在谈到这个成长中的俱乐部时说，并指出曾经仅限于高端郊区的中位价格标签已经泛滥。

十年前，Mosman 等郊区——2011 年的中位数为 2,225,000 美元——跻身曾经享有盛誉的俱乐部之列，而 Bronte、Woollahra 和 Rose Bay 尚未达到 200 万美元的大关。这些郊区的中位数现在从 Woollahra 的 425 万美元到 Bronte 的 545 万美元不等。

到上个季度，在分析的悉尼郊区中，有 26% 的典型房价超过 200 万澳元，主要集中在北岸、北部海滩、城市和东部郊区以及内西区。郊区在一年中需要至少 50 次销售才能记录中位数。

大约 60% 的郊区的典型房价超过 100 万澳元——这是大悉尼地区中位数在 2015 年首次达到的里程碑。

Powell 博士说：“我们认为郊区的精英价位的动态已经完全改变，因为我们已经看到悉尼的中位价升至 160 万澳元。”

快速上涨的价格意味着拥有 200 万美元的购房者越来越多地关注 North Ryde 和 Ryde 等郊区的入门级房屋，上个季度也超过了这个价格点。

McGrath Ryde 的销售代理人迈克尔道林说，那些想要独立式房屋的人需要寻找一个 500 平方米的老房子，通常没有翻修。位于奇形街区和主要道路上的房屋也达到了 200 万美元大关，但具有开发潜力的较大街区的入门级房屋现在的价格为 2.4 至 250 万美元。

道林先生说，买家通常是希望从联排别墅或公寓升级的年轻家庭，而首次购房者现在主要局限于单元房市场。虽然许多是当地人，但也有更多来自内西区和北岸的高价买家，以寻求更高的性价比。

去年，这两个郊区的房价都上涨了超过 50 万美元，北莱德的中位数为 220 万美元，莱德的中位数为 2,095,000 美元。

附近的 North Epping 中位数为 199 万美元，接近 200 万美元大关，中央海岸的 MacMasters Beach (1,987,500 美元)、该市南部的 Oatley (1,982,000 美元)和内西区的 Forest Lodge 等郊区也是如此(1,976,500 美元)。

在萨瑟兰郡，Woolooware 刚刚以 200 万美元的中位数挤进俱乐部，而邻近的 Caringbah South 的典型房价则攀升至 205 万美元。

根据 Gibson Partners Real Estate 董事总经理 Ivan Lampret 的说法，郊区的入门级住宅，例如具有开发潜力的街区的拆迁，售价超过 200 万美元。虽然预算为 200 万美元的人仍然可以买到一些较小街区的房屋，但此类房产供不应求。

“从 100 万美元到 200 万美元以下 [范围] 的任何东西仍然严重短缺;因此，该市场仍在增长，”兰普雷特先生说。

房价的大幅上涨让一些购房者，尤其是首次购房者，对现在这两个郊区典型房屋的要价感到震惊——2019 年，这些房屋的中位销售价格低于 150 万美元。

“一旦他们开始将脚趾伸入水中，他们就会'哦，我的上帝'，”兰普雷特先生说。

与此同时，邻近的 Burraneer 的中位售价去年上涨了近 900,000 美元，使半岛郊区的中位价格超过了 300 万美元。

内西区的Birchgrove、北部海滩的North Balgowlah和Avalon Beach以及北岸的Camerray和Chatswood也是上个季度房价中位数超过300万澳元的郊区。与此同时，Clovelly、North Bondi 和 Woollahra 也加入了 400 万美元俱乐部的行列。

鲍威尔博士表示，房地产市场开始出现动力，新房源数量增加，需求放缓，导致总存量增加，为买家提供了更多选择。然而，她仍然预计未来几个月会有更多郊区进入更高的价格区间，因为价格仍在逐年上涨。

“我们将首先在高价市场看到这种疲软。你在价格增长方面看到的是连锁反应，你会看到优质郊区在价格增长方面处于领先地位，然后它们通常也会导致经济下滑，”她补充道。