多伦多房地产市场开始降温了吗

起初，这似乎是风中的耳语，微弱的谣言，几乎无法察觉的转变：2 月的最后两周，多伦多房地产市场似乎，嗯，放缓了。

经纪人花了几个月(如果不是过去两年的话)来指导客户应对有史以来最艰难的 GTA 市场条件，他们突然意识到报价之夜的参与者减少了。恶霸优惠卷土重来。买家——其中许多人一直在无休止地寻找，结果却一次又一次地遭到拒绝——正在进入。

Chatter 开始在房地产推特上在房地产经纪人之间流传，他们的房产获得的展示次数要少得多——与 1 月份相比，这是一个明显的转变，尽管库存处于历史低位，但当月销量创下历史第二高。

距离官方公布的 2 月份数据只有几天的时间，这样的事件引出了一个问题：这可能是市场低迷的早期迹象吗?销售周期能否从大流行引起的疯狂中恢复正常?受够了自 2020 年以来最陡峭的卖方市场条件的潜在买家终于受够了吗?

根据One Group Real Estate 的经纪人和创始人Nasma Ali的说法，正在发生的事情是政策制定者、房地产分析师和买家都希望的——更多的供应终于进入了市场。她说，自 1 月份以来，单户住宅和公寓市场的大量房源都在网上出现，有效地吸收了一些被压抑的买家需求，并从多种报价情况中解脱出来。

“两周前我挂牌了房子，两天之内，我们只有六个预订;这非常慢，”阿里告诉 STORYS。“这是在上海滩!挂牌很漂亮，售价为 110 万美元——所以不是一个很高的价位。”

她说，在通常炙手可热的布兰普顿和北约克市场，她也看到了同样的模式，在这些市场上，令人垂涎的房屋以前收到了超过 50 个显示请求，而且通常也有同样多的报价。

“这是其中之一，在一月份，在某个区域和价格点，我们每周可能会看到三到四个清单会突然出现。这是非常少的选择。而且我们的客户甚至没有出去看地方，因为没有任何东西符合他们的标准和预算，”她说。

她补充说，最近有很多重新上市，官方供应数据没有反映这一点。“这是关于 TRREB [数据] 的难点，我们无法捕捉到 - 他们可以告诉你在给定时间有多少列表，但不能告诉你有多少被终止和重新列表。因此，您可能会在特定区域看到 30 个新房源，但可能有 5 或 10 个重新上市。”

她说，另一个主要催化剂是投资者，他们担心自己错过了市场的价格高峰。由于利率早在今天就准备上涨，并且由于 COVID 对租金利润的影响，许多人正在抓住机会实现其强劲的价格上涨，并在此过程中为市场带来新的供应。

终于触及价格上限

另一个因素是购买房屋变得多么昂贵，最终达到市场可能不容易吸收的门槛。Bosely - Toronto Realty Group 的房地产经纪人David Fleming表示，当价格经历如此剧烈的上涨时——GTA1 月份每年上涨 28.6%，达到平均 1,242,793 美元——随着更多买家的到来，需求自然会开始离开市场价格上限。

“我不想说市场会出现 2017 年的变化，但是当你看到从 1 月 1 日到 2 月 1 日价格上涨 10% 时，最终市场会变得更加平衡，”他说。“有人说市场正在转变或降温。假设您有 25 个公寓的报价，而现在您只有 6 个……让我们不要超越自己。

“同样，如果 Leaside 的一套房子以 290 万美元的价格出售，售价为 380 万美元，那么变化在哪里?我认为在一月中旬发生的事情是，您可以在任何地方以任何价格列出任何条件的任何东西，并提供任何数量的报价。现在，可能并非每处房产都如此——但绝大多数房产仍然如此。”

正确的机会

不管你怎么看，当前“昙花一现”的好处是它为买家——无论如何，那些一直留在游戏中的人——提供了几个月来真正找到适合他们需求的房子的最佳机会。

Engel & Völkers Toronto Central 的许可合伙人Anita Springate-Renaud表示，当前的气候无疑可以为合适的买家、时机合适的买家提供机会。她指出，虽然她仍然在令人垂涎的社区看到了 60 多次放映，但办公室电话肯定更安静了。

“我认为有些人是在那段短暂的平静中进入的。我的一些客户已经在密西沙加寻找了一年，我们已经提供了 10 或 11 个报价，他们终于拿到了一个，但那个特定房产的报价并不多，”她说。

她补充说，现在对于愿意超越美学的买家来说，这尤其有益。

“通常是那些需要更多想象力才能想象自己身处其中的房屋，”她说。“我总是告诉客户，‘不要为别人的装饰买单;它是猪身上的口红。看看有骨气的东西，你会发现那些房子往往得不到那么多的报价，这很好，因为那样的话，你付的钱就没有那么多了，然后用你省下来的钱，你就可以根据自己的口味打造属于自己的家。”

在她看来，完全改变的是，卖家必须在上市方式上更具战略性，因为高价房屋吸引的眼球比以前少了。

她说：“我认为，如果你列出的东西明显定价过高，即使几乎没有可用的东西，你也不会得到足够的牵引力。”“你真的需要给它定价，否则你会伤害自己。”

然而，应该指出的是，价格上涨，以及通常以数十万美元的价格出售的房屋，还没有看到任何缓解。这是因为，阿里说，大多数买家还没有意识到市场已经发生了变化。

“现在我们正处于一个奇怪的转变中，因为买家还不知道看房率很低;他们认为它仍然非常热，这就是我们仍然看到价格[上涨]的原因。他们没有看到我们的 [agent] 卡，他们不知道我们没有那数百场演出——但我们知道，”她说。

“这需要时间，让他们开始意识到这一点。几周后，当他们开始看到更多房源重新上市时，他们开始意识到，“哦，等一下，我们认为有变化。”但现在，他们仍然陷入了狂热之中。”

电话断线游戏

归根结底，在 2 月份的数据出来之前，我们不会知道这个月的疲软程度。而且，当被问及这是否可能是一个持久的趋势时，Springate-Renaud 并没有过于乐观，他指出加拿大政府为今年设定了激进的移民目标，这将引发额外的买家竞争，而在流行病。

“现在我们有客户坐在栅栏上说，'我再等一会儿'，我想，'这可能不是一个好主意，'”她说。“不仅房价上涨，而且还会有大量的人涌入，自然他们都想来多伦多，或者至少是 GTA。没有人搬到佩内坦吉舍内。”

而且，归根结底，市场放缓的喋喋不休可能就是：喋喋不休。

“经纪人说话，我们在办公室里得到了很多玩笑，或者其他经纪公司的经纪人说，'你觉得事情发生了变化吗?'”弗莱明说。“这有点像电话坏了，一个人说，另一个人接，所以从我的角度来看，我还没有看到它;如果你看到一个上面有 35 个报价的公寓，你试图竞标，你会说，'什么转变?你在说什么?'”