预计未来几个月影响房地产市场的因素

来源： 2022-03-02 10:19:45

伊朗中央银行 (CBI) 发布的最新报告显示，与上个月相比，伊朗第十一个日历月 Bahman(截至 2 月 19 日)期间首都德黑兰的平均房价上涨了 0.4%。

与前几个月的增长相比，实际上略有增长。

当月平均房价比上一财年同月上涨16.4%。

根据 CBI 数据，在上述月份，德黑兰一平方米住宅单元的平均价格为 3.306 亿里亚尔(约合 1,271 美元)。

由于各种内部和外部因素，伊朗的房价在过去一年中不断上涨。

并且，在接下来的几个月中，提到了一些影响伊朗房地产市场的因素。

一个因素是恢复伊朗与世界大国签署的 2015 年核协议的可能性。

一些专家认为，如果上述被称为联合综合行动计划(JCPOA)的协议重新启动，房价将出现历史上最大的跌幅。

正如伊朗房地产顾问联盟负责人 Mostafa Gholi Khosravi 最近所说，“房地产市场正在等待 [JCPOA] 谈判的结果，随着协议给市场带来的积极冲击，销售额将在未来几个月。”

他认为市场将稳定向买方，价格将下降。

预测房地产市场的经济学家 Mohammad Sadeq Al-Hosseini 表示：“如果 JCPOA 重启，模型预测住房价格将出现历史上最大的跌幅;这样大城市的房价将下降 20% 到 30%，而小城市的房价下降幅度较小。”

房地产市场专家Mehdi Soltan-Mohammadi认为，从长远来看，不可能做出准确的预测，但从短期来看，房价会低于通胀。

他说：“价格上涨的幅度在很大程度上取决于通货膨胀，如果根据 JCPOA 达成协议，并且政府可以获得更多的外汇和石油收入，我们将看到更低的外汇汇率和显着减少通货膨胀。但如果这些事情没有发生，协议没有达成，压力继续存在，政府的政策不是反通胀，我们看到像往年一样出现明显的通胀，房价也会受到影响，还会上涨。”

对于国房运动能否影响房价，专家表示，“这个计划还很模糊，不是短期计划，这些房子建起来还需要很长的时间。进入房地产市场;这些房子不会建在我们目睹价格急剧上涨的地方;像德黑兰一样，会建在郊区或小城市;因为在大城市，政府没有足够的设施来建造供应土地，即使有，也是在城市的贫困地区，因此，作为德黑兰昂贵地区的住房市场的重要组成部分，不会受到该计划的影响。”

继全国住房行动计划之后，全国住房运动是政府为低收入阶层提供经济适用房的第二个重大计划。

据报道，在全国住房运动的框架下，全国正在建设 750,000 个此类住房单元。

不管可能影响房地产市场的所有因素，还应采取必要的行动来控制这个市场。

正如伊朗房地产顾问联盟负责人所说，该国的房价应该至少下降 25%，以便人们能够买得起。

Gholi Khosravi 强调有必要为房地产行业建立一个市场监管总部，以监控经销商和房地产机构的活动，以平衡价格。

预计未来几个月影响房地产市场的因素

伊朗中央银行 (CBI) 发布的最新报告显示，与上个月相比，伊朗第十一个日历月 Bahman(截至 2 月 19 日)期间首都德黑兰的平均房价上涨