房价实际下跌的4个令人惊讶的房地产市场

根据美国全国房地产经纪人协会的数据，去年房价中位数上涨了 16.9%，创下了 360,000 美元左右的历史新高。这种快速上升的原因有很多，包括大流行病需求、低库存和非常低的利率(查看您可以在此处获得的最低抵押贷款利率)，即使专业人士预测它们将在 2022 年上升。“总的来说，房屋越来越贵，”NerdWallet 的数据分析师 Elizabeth Renter 说。但根据房地产数据公司 ATTOM 的最新数据，去年一些市场逆势而上——实际上价格下降了，该数据观察了 173 个人口超过 20 万的大都市统计区。

密西西比州格尔夫波特的房价在 2021 年下跌 4.9%

格尔夫波特是密西西比州的第二大城市，拥有密西西比水族馆、格尔夫波特港和 6.7 英里的白色沙滩。“在密西西比州格尔夫波特，过去 8 个月中有 5 个月的新房源同比增长，增加了市场库存，”Realtor.com 高级经济学家 George Ratiu 解释说，他正在研究 2021 年 1 月至 2021 年 12 月的库存指标。“在过去的 12 个月中，有 9 个月每月挂牌房屋的中位面积一直在下降，导致产品组合发生变化，并可能给价格带来下行压力。”

伊利诺伊州皮奥里亚市下跌 1.8%

皮奥里亚在 19 世纪被称为威士忌工业中心，现在是位于伊利诺伊河上的贸易和航运中心。Ratiu 说：“在伊利诺伊州的皮奥里亚，该市在 2010 年至 2020 年期间失去了人口，在过去 12 个月中有 8 个月，每月挂牌房屋的中位数一直在下降。”

德克萨斯州博蒙特市下跌 1.4%

博蒙特距离休斯顿不到 90 英里，是拉马尔大学和埃克森美孚公司的所在地。“在过去的 12 个月中有 8 个月，每月挂牌房屋的中位数规模一直在下降，导致产品组合发生变化，并给价格带来下行压力，”Ratiu 说。

密苏里州堪萨斯城下跌 0.7%

堪萨斯城以其烧烤、爵士乐传统和堪萨斯城酋长队、堪萨斯城皇家队和美国职业棒球大联盟堪萨斯城运动队等运动队而闻名，因其拥有比巴黎以外的任何其他城市都多的林荫大道而被称为平原巴黎。根据 Ratiu 的说法，价格下跌的原因是“过去 12 个月中有 7 个月的新房源同比增长，增加了市场库存。”

“将每个都市区视为自己的住房市场，具有独特的特征、人口、趋势和供需模式，这有助于将其视为自己的住房市场。尽管大多数人可能会看到供应不足和需求旺盛推高价格，但并非每个本地市场都是如此，”NerdWallet 的数据分析师伊丽莎白·伦特说。出于这个原因，买家可以找到在市场上徘徊数周或数月并显示价格折扣的房屋。“在许多情况下，房屋可能需要改造，或者价格可能与当地市场基本面不符，”Ratiu 说。

2022年抵押贷款利率可能会发生什么变化?

正如 MarketWatch Picks 在这里所写的那样，许多专家表示抵押贷款利率将会上升。“由于抵押贷款投资者意识到美联储打算在今年大举加息，抵押贷款利率在 1 月份猛增，”NerdWallet 的房屋和抵押贷款专家霍尔顿刘易斯说。

2022年房价上涨可能会发生什么?

虽然每个城市的房地产基本面可能略有不同，但许多专业人士表示，总的来说，我们可以预期 2021 年的价格升值将在 2022 年放缓。Ratiu 表示，房地产市场一直在经历季节性正常化时期在过去的几个月里，随着库存上升和抵押贷款利率上升，正在为 2021 年上半年过热的步伐降温。销售。新房源的涌入为买家提供了更多选择，再加上越来越多的小型房屋进入市场，给价格带来了下行压力，”Ratiu 说。这意味着我们可以预期房价增长将恢复正常， Lawrence Yun 预测，2022 年全年约为 5%，

2022 年的房地产市场可能会为买家带来什么?

在经历了一年竞争激烈的房地产市场、竞标战、应急豁免和过热的价格上涨之后，Raitu 表示，买家正在看到住房正常化的迹象。“在供应方面，越来越多的房主准备好推进计划，无论是退休、新工作还是新学区，他们正在挂牌出售房屋。有了更多的选择，买家发现了一个更平易近人的景观，”Raitu 说。此外，与 2020 年相比，一些市场出现了更多的小型房屋上市，从而改变了库存组合并使价格偏低。未来，并且找到合适房屋的机会更高，”Ratiu 说。