澳大利亚房地产市场面临严重的供应紧缩
来源： 2022-03-01 12:22:53
澳大利亚房地产市场即将面临重大供应紧缩，最新的国家住房和金融投资公司 (NHFIC) 报告预测住房短缺严重。
NHFIC 第二份国家住房状况报告强调了全国对住房的迫切需求，并描述了短期内健康的市场很快就会被需求所破坏。
澳大利亚房地产委员会首席执行官肯·莫里森(Ken Morrison)表示，随着净海外移民和经济复苏，新的家庭需求将超过供应。
“这份报告中的预测令人担忧，反映了澳大利亚房地产委员会一段时间以来的警告，”莫里森先生说。
“该报告清楚地表明，从 2025 年到 2032 年，澳大利亚将发现自己缺少 163,000 套房屋的预期需求。到 2032 年，每年平均有 20,000 套房屋短缺。”
他说，从 2023 年开始，住房供应预计将在四年内整体下降约三分之一。
莫里森先生说：“在许多澳大利亚人将住房负担能力放在首位的时候，我们能承受的最后一件事是供应和规划限制，这给租金和价格带来了进一步的上行压力。”
“新的 NHFIC 数据还与房地产委员会/Urbis 数据相关，该数据显示 2020 年至 2024 年的公寓供应量可能仅为 2014 年至 2018 年水平的五分之一左右。”
他敦促各级政府立即采取措施解决报告指出的主要问题。
澳大利亚房地产协会 (REIA) 表示，NHFIC 报告证实了澳大利亚需要为租房者、首次购房者和自住业主制定国家计划。
REIA 主席 Hayden Groves 表示，该报告重申了该研究所的立场，即政府需要解决供应问题，这是解决负担能力危机的主要途径。
“从 2021 年到 9 月，大多数城市和地区的租房者和首次购房者的负担能力下降，但悉尼和墨尔本除外，那里的总体租金负担能力略有改善，”格罗夫斯先生说。
“然而，最近这些城市的租金压力一直在增加，这种情况在短期内将进一步恶化。随着国际边境限制的放松，租金可能会在短期内继续上涨。”
他说 NHFIC 的报告与 REIA 的住房负担能力报告一致，该报告发现由于价格强劲增长，整个 2021 年住房负担能力恶化。
“在截至 2021 年 9 月的一年中，平均贷款规模已增至 570,000 美元，而八个首府城市的加权平均房价中值增至 961,059 美元，”格罗夫斯先生说。
“所有这些因素都表明需要制定长期计划并从各级政府获得资源。”
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