在南非最受欢迎的城市卖掉你的房子需要多长时间
来源： 2022-02-28 16:21:17
房产的平均上市时间是衡量市场是否有利于买家或卖家的有用指标。固定收费房地产中介 Leadhome Properties 表示，房屋销售较快是房地产市场健康的标志。
该公司首席执行官 Marcél du Toit 表示：“南非的房地产市场在 2021 年回升至 Covid 之前的水平，这种势头将持续到 2022 年，第四波不太可能对当前的上升轨迹产生任何影响。” .
这种看涨情绪是由数据驱动的，该数据显示，2020 年至 2021 年期间，全国主要中心出售房屋的平均天数急剧减少。
Leadhome 数据显示，2021 年比勒陀利亚的房产平均售出时间为 44 天，低于 2020 年的 131 天。德班(49 天，低于 119 天)和约翰内斯堡西部(54 天，低于 2020 年的 86 天)也出现了类似趋势。 2020 年)和 Bedfordview/Edenvale，那里的房产销售速度比 2020 年快了近一个月(59 套，低于 81 套)。
在最近几个月受益于从豪登省“迁移”到沿海地区的开普敦，平均出售天数从 105 天下降到 77 天，而在约翰内斯堡北部，房产目前平均需要 86 天才能出售，与一年前的 121 天相比。
“这表明，尽管面临减载、汽油价格上涨和进入加息周期等不利因素，但房地产市场仍处于‘非常积极的位置’，仅 10 月份的销售额就比前几年增长了 50%，”他说杜托伊特。
“我们在 2020 年 6 月市场重新开放时看到了大爆炸，随后是漫长而稳定的增长期，然后在 10 月和 11 月急剧加速，12 月同样强劲。现在，大都市的活动几乎回到了 Covid 之前的水平，银行仍在积极放贷，2021 年 10 月的平均债券比黄金低 0.2%。”
Leadhome 表示，目前全国平均报价在 150 万兰特范围内，与 2021 年下半年相比略有下降。
然而，杜托伊特补充说，市场正在重新对房地产作为一项长期投资和一种不仅可以积累财富，而且可以改善福祉的工具充满信心，许多人仍然在家工作，越来越多的混合工作人员补充道。
“南非人再次看到了购买房产的价值。他们对自己的工作和收入感到更加安全，并且随着业务变得更加可持续，它消除了投资中的“恐惧因素”。我们有信心，尽管发生了第四波浪潮，但 2022 年第一季度将一如既往地成为房地产市场异常繁忙的时期。”
FNB 通过其房地产晴雨表的数据发现，在过去几个季度持续改善之后，上市时间从第一季度的八周零两天大幅下滑至 2021 年第二季度的八周。这明显短于 13 周的长期平均水平，但比 2004 年第二季度南非房地产价格高峰期的 5 周零一天要长。
改善主要在可负担部分，平均为五周零五天——之前是七周零六天。FNB 指出，价格在 160 万至 260 万兰特之间的房产在过去两个季度录得最好的表现，其上市时间从之前的六周零六天延长至八周零一天。
其他部分横向移动，> 360 万兰特的部分记录了 11 周零一天。FNB 表示，总体而言，上市时间的改善也可能是由于技术的更多采用，这在某些市场上缩短了搜索成本，包括比较房产所花费的时间。
Ooba 的数据显示，第三季度的平均购买量从 2020 年同期的 130.4 万兰特攀升至 137.5 万兰特。对于首次购房者，平均购买价格为 111.7 万兰特，从之前108.2万兰特。
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