阿联酋房地产价格可能会在2022年继续上涨但速度会放缓
来源： 2022-02-18 12:54:47
阿联酋的住宅房地产价格将在 2022 年继续增长，但尽管新单元供应强劲，但预计迪拜和阿布扎比的上线速度将放缓。
根据房地产咨询公司 Asteco 的数据，阿联酋将看到 38,500 套公寓和 3,800 套别墅的供应，与前几年几乎相似。迪拜今年将占其中很大一部分，拥有 30,000 套公寓和 3,500 套别墅。与前一年类似，其中一些预计将推迟或最终蔓延到明年。
在阿布扎比，Reem 岛可能会交付约 2,000 个住宅单元，Al Raha 海滩和 Yas 岛各 2,000 个，Saadiyat 岛有 1,200 个。
Asteco 在周四发布的年度报告中表示：“我们将继续看到(在迪拜)由主开发商和第三方开发商推出与建设相关的和竣工后付款计划的新项目。”
该咨询公司预计，预计 2022 年阿联酋首都将发布几个新项目公告，因为此前被搁置的一些开发项目预计将重新启动。
“到 2022 年，沙迦和哈伊马角的许多总体规划社区可能会出现大量额外供应。在艾因，位于市中心的少量建筑物预计将移交，一些私人别墅分布在艾因的不同地区，”Asteco 首席执行官 HP Aengaar 说。
迪拜房地产市场在今年开始时表现非常出色，上个月迪拜记录了 5,797 笔销售交易，价值 166.9 亿迪拉姆。据 Property Finder 称，这是有记录以来最好的一月份。
到 2022 年 1 月，超过一半(53%)的交易是针对二手/现成的房产，47% 是针对计划外的房产。楼花市场成交了 2,706 处房产，总价值达 53.2 亿迪拉姆，而现成市场成交了 3,091 处房产，总价值达 113.7 亿迪拉姆。
“就主要热门地区的销量和价格上涨而言，看起来 2022 年将继续呈上升趋势。黄金地段和某些资产类别(如别墅/联排别墅)的新供应量将较低，因此随着需求持续强劲，我们可以继续预期这些地区的价格上涨，”Property Finder 研究和数据总监 Lynnette Sacchetto 说.
高需求的期房
“由于投资者情绪、有吸引力的定价、迪拜的吸引力以及市场上推出的整体良好项目，期房很可能不会很快降温，”Sacchetto 补充道。
与去年 1 月相比，2022 年 1 月楼花市场反弹明显，楼花销售交易额同比增长 307.88%，成交量同比增长 183.05%。
Zoom Property首席执行官 Ata Shobeiry表示，2021 年以强劲的势头结束，2022 年以相同的模式开始，这从 1 月份市场产生的惊人数字可以看出。
“楼花销量的大幅增长表明买家和投资者对市场充满信心。他们相信市场将为他们带来可观的回报，”Shobeiry周四告诉Khaleej Times 。
ValuStrat 房地产研究主管 Haider Tuaima 表示，2021 年期间，在商业湾、迪拜港、朱美拉村、朱美拉湖塔和 Sobha Hartland 的所有楼花销售中，几乎有一半进行了交易。
Tuaima 指出，除了迪拜市中心、迪拜山庄、Al Jadaf、迪拜河港和 Arjan 之外，预计上述所有地区都将继续保持高楼花销售量的势头。
据 Asteco 称，随着供应增加和新项目的推出，迪拜的销售价格可能会继续增长，但在 2022 年会有所放缓。别墅将继续成为需求的主要焦点，优质社区中有限的新交楼数量应转化为更高的销售价格。
在阿布扎比，预计别墅销售市场将保持相对活跃，因为投资者将继续对单位价格点更加敏感。
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