对于房地产市场来说可能是艰难时期

来源： 2022-02-18 12:54:03

一位金融分析师表示，尽管房价数据再次乐观，但房地产市场可能会面临艰难时期。

金融咨询公司 Hargreaves Lansdown 的高级个人理财分析师 Sarah Coles 表示，最新的国家统计局数据显示，英国平均房价在每年上涨 10.8% 后创下历史新高。

她评论说：“看起来房地产市场安然无恙地度过了英格兰银行的第一次加息，但仔细观察，真正波涛汹涌的大海还在前方。未来几个月不太可能一帆风顺。”

Coles 表示，ONS 的数据与 12 月有关，反映了目前市场上发生的情况的滞后。

她认为，英格兰银行迄今为止连续两次宣布的两次加息将对市场产生心理影响，这可能比金融影响更大。

她说：“我们知道买家对他们认为在心理上重要的变化有多敏感——即使真正的影响相对较小。当减少印花税假期只提供非常小的税收节省时，他们仍然大量赶着截止日期。这意味着加息可能会让买家望而却步。

“现在，由于待售房产短缺，在一年半的买家人数上升和卖家人数下降之后，现在的价格有一个底线。然而，早期迹象……是新的一年鼓励更多卖家进入市场，这应该会让买家的生活更轻松，但可能会削弱价格上涨。

“如果价格上涨缓慢，可能会进一步损害买家信心，进而可能再次削弱需求。在现阶段，我们预计房价不会下跌，但房地产市场可能会面临艰难时期。”

英国国家统计局的数据显示，12 月份的平均房价为 274,712 英镑 - 一年上涨了 27,000 英镑。在截至 12 月的一年中，平均房价上涨了 10.8%，比一个月前的 10.7% 小幅上涨。

独立屋价格上涨 15.3%，而公寓价格上涨 5.7%。新建建筑价格大幅上涨 22.1%。

代理商普遍对这些数据做出了积极的反应，同时承认它与圣诞节前的市场有关。

在线机构 Yopa 的首席分析师迈克·斯科特 (Mike Scott) 表示：“这种仍在进行中的快速房价是由库存短缺和大流行后生活方式的改变推动的，但从长远来看显然是不可持续的。我们预计市场将在今年晚些时候放缓。”

北伦敦房地产经纪人、前 RICS 住宅主席 Jeremy Leaf 评论道：“从表面上看，这些数据表明房地产市场继续无情地上涨，但情况可能并非如此。回顾这些数字，我们看到价格虽然有点历史性，但与上个月相比几乎没有变化。随着通货膨胀达到创纪录的高位并且利率也在上升，买家正在接受降低的负担能力，这损害了承担更多债务的信心。”

OnTheMarket 首席执行官 Jason Tebb 补充道：“现在更令人感兴趣的是，随着我们走向传统上繁忙的春季时期，房地产市场的表现如何。虽然指令数量在增加，但可用房产的数量仍有一定差距。 “无法满足被压抑的买家需求。现在进入市场的卖家很可能会发现许多积极的买家对他们的房屋进行了相当大的竞争，这些买家热衷于搬家并利用有竞争力的抵押贷款交易。”

对于房地产市场来说可能是艰难时期

一位金融分析师表示，尽管房价数据再次乐观，但房地产市场可能会面临艰难时期。金融咨询公司 Hargreaves Lansdown 的高级个人理财分析师