迪拜以大方式应对房地产过剩但尚未交付
来源： 2022-02-17 12:16:25
据迪拜的一位顶级建筑商称，迪拜终于摆脱了困扰市场多年的房地产过剩，尽管数字几乎没有显示出来。
在大流行之前成立的政府委员会招募了一些迪拜最大的开发商作为成员，试图管理房地产市场的供需，并确保国有企业不会排挤私人建筑商。从那时起，关于它将如何产生结果的问题几乎没有出现。
但在罕见地了解该小组的内部运作时，Azizi Developments 的首席执行官 Farhad Azizi 表示，其努力的重点是让开发商推出新项目的成本更高。
“那个委员会带来了很大的变化，”他在接受采访时说。“他们让任何人都更难成为一名开发人员。”
这一决心尚未制止这个在大流行期间出现惊人转变的行业，部分原因是吸引了逃离国外病毒封锁的买家。尽管如此，堆积如山的房产意味着今年的房价可能已经放缓。
根据房地产咨询公司 Core 的保守估计，到 2022 年，迪拜将建成 36,000 套房屋，与去年的 37,000 套相比变化不大。
变得强硬
在幕后，迪拜似乎正在扭转局面。据 Azizi 称，政府委员会现在要求开发商遵守具体的交付日期，否则将面临处罚。
他说，公司目前还需要完成 50% 的建设过程才能进入他们的托管账户，而在委员会成立之前，这一比例为 20%。
“这会自动控制供应，”阿齐兹说。“所以它得到了更好的管理。”
在迪拜，房价自 2014 年以来下跌了三分之一以上，随后需求反弹转化为创纪录的销售额。Core 表示，由于人们在大流行期间远程工作并寻找更大的房子，住宅价格在 2021 年平均上涨约 10%，这是由于单户住宅的上涨。
阿齐兹说，中东的商业中心仍然相对便宜，“至少比伦敦便宜五倍”。
酋长国的价格正在缓慢稳定下来，但“除非发生重大事件，否则我预计它们不会突然上涨，”他说。“迪拜仍然是买方市场。”
他的公司希望扩大在德国、英国和加拿大的业务，并且已经开始寻找设立基地的地点。Azizi 说，开发商可能会在今年年底前在其中一个国家开设办事处。
最近，来自法国、西班牙和俄罗斯等欧洲国家的买家的需求有所增加。
首席执行官表示，该公司目前不打算上市，因为这已成为“不那么重要的财务优先事项”。但它仍可能在年底前恢复伊斯兰债券的发行计划。
“我们已经在为我们的下一个总体规划社区项目确定最佳土地进行谈判，”他说。“一旦我们这样做，我们将寻求 sukuk 来帮助我们。”
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