克罗地亚房地产市场面临崩溃风险欧盟向国家发出警告

来源： 2022-02-15 11:25:56

克罗地亚房地产市场是否有崩盘的风险?与欧盟 (EU) 已向其发出警告的少数其他国家一样，情况似乎如此。

正如Poslovni Dnevnik所写，上述欧盟警告已发送至克罗地亚、匈牙利、列支敦士登和斯洛伐克。此外，据Index报道，德国和奥地利在 2016 年和 2019 年均未能满足 ESRB 的要求后，向它们发送了建议。

“在与冠状病毒大流行相关的宏观经济风险以及房地产市场、住房贷款和家庭债务持续强劲的背景下，与住宅相关的金融稳定风险继续增长。ESRB 评估中强调的主要脆弱性是中期的，与房地产价格的快速上涨和住宅房地产可能被高估、家庭债务的水平和动态、住房贷款的增长和放贷迹象有关标准，''据说，

克罗地亚就克罗地亚房地产市场发出的特别警告指出，“经过长时间的调整和低迷的增长，房地产价格在 2019 年初同比增长加速至 8%。”

“根据克罗地亚国家银行 (CNB/HNB) 的估计，房地产价格越来越偏离其长期基础。这受到许多供需因素的影响。首先，在某些地区，显着部分住房需求来自外国人(总共约 10%)。虽然在冠状病毒大流行爆发后总交易活动有所下降，但外国买家的比例仍保持在危机前的水平。

其次，克罗地亚早在 2020 年就遭受了两次地震，两次都袭击了萨格勒布地区，并造成重大财产损失。这些事件揭示了 1960 年代之前建造的房屋标准质量方面的一些缺陷。结果，广告出售的公寓数量减少，可能导致整体价格水平上涨。与此同时，受损房屋的逐步重建(预计到 2020 年其成本将占国内生产总值 (GDP) 的 23%)可能会通过增加建筑活动来提高房价。

最后，早在 2020 年，克罗地亚政府延长了自 2017 年底开始实施的住房补贴计划，并在欠发达地区为购买第一套房产提供更高的补贴率。克罗地亚房地产市场显示。

根据 ESRB 的数据，尽管只有大约一半的住房交易是通过贷款融资的，但抵押贷款的实际增长在 2019 年下半年加速回升，尤其是在 2020 年。在 2021 年 1 月至 8 月期间，平均增长率约为 7.5%。

“在某种程度上，这种动态是由国家住房补贴制度推动的，补贴贷款的份额从 2019 年的 18% 增加到 2020 年的 35%。许多新增贷款都是国家补贴贷款。此外，2021年上半年，部分新增贷款期限超过30年。2021 年 6 月，抵押贷款的份额约占克罗地亚房地产市场的 12%。”

“与此同时，与其他欧盟国家相比，克罗地亚的家庭债务相对较低。2020 年，家庭贷款实际增加，但利率低于公寓贷款。这是一般消费者信心下降的结果，而政府的住房补贴计划维持了对房地产的高水平需求，”它补充说。

此后，欧盟呼吁采取措施防止“家庭债务增加，即国家对住房贷款的补贴”。

最后，ESRB 指出，就克罗地亚房地产市场及其风险而言，克罗地亚“可能对经济造成严重的负面影响”。

“ESRB 认为，关键问题是零售贷款的快速增长和房地产价格的高估，因为缺乏可以减轻与住宅房地产和房地产行业相关风险的明确措施，”Index 报告的.

克罗地亚房地产市场面临崩溃风险欧盟向国家发出警告

克罗地亚房地产市场是否有崩盘的风险?与欧盟 (EU) 已向其发出警告的少数其他国家一样，情况似乎如此。正如Poslovni Dnevnik所写，上述欧