新加坡的年轻超级富豪抢购岛上最昂贵的房屋

它们是新加坡房地产市场的顶峰，房屋如此难以捉摸，甚至超出了岛上普通富裕阶层的预算。

被称为一流的平房，它们是华丽的豪宅或别墅，可以追溯到殖民时代，地块面积至少为 15,000 平方英尺(1,400 平方米)，坐落在这个城市国家最黄金地区的绿树成荫的土地上。

现在，他们越来越多地被一种新型买家抢购一空：年轻一代的超级富豪，他们在不那么传统的领域赚钱。他们的购买正在推动交易和价格的飙升，尽管降温措施旨在驯服更广泛的房地产市场。

根据房地产研究公司莱坊的数据，去年售出的优质平房数量比 2019 年增加了两倍，达到 60 套，每平方英尺的平均价格升至创纪录水平。岛上只有大约 2,500 个这样的房屋。

新加坡房地产公司 PropNex Realty 的优质平房和声望主管亨利·林 (Henry Lim) 表示，年长的富人“不太可能接受当前的价格”。但他说，新富们拥有更容易获得的资金。“对他们来说，就是‘如果我买得起，我就买。’”

此前，买家多为传统行业的商人、贸易商、顶级律师和医生。但在过去的几年里，尤其是在大流行期间，初创公司创始人、电子商务高管和在加密领域发家致富的人已经成为投资者。

最新的交易涉及以加密货币为重点的对冲基金三箭资本的首席执行官兼联合创始人苏朱。据当地媒体《商业时报》去年 12 月报道，他和妻子获准以近 4,900 万新元的价格在高档武吉知马地区购买平房。

去年早些时候，30 多岁的朱在推特上表示，他正在考虑购买所有一流的平房，并“把它们变成公园和再生农业”。他没有回应置评请求。

被联合国教科文组织列为世界遗产的新加坡植物园附近的其中一栋房屋被 Tommy Ong 买下，他创立了电子商务营销平台 Stamped.io，并于去年以高达 1.1 亿美元的价格将其出售给总部位于加拿大的 WeCommerce。据当地媒体报道，该价格创下每平方英尺 4,291 新元的纪录，总成本为 6,370 万新元。同样 30 多岁的 Ong 拒绝置评。

据当地报纸《海峡时报》报道，29 岁的本地初创公司 Secretlab 的联合创始人 Ian Ang 去年斥资 3600 万新元购买了另一处房产，该公司为游戏玩家制造人体工学座椅。无法联系到昂发表评论。

根据英国学者罗伯特鲍威尔(Robert Powell)的说法，“优质平房”一词于 1980 年首次用于政府总体规划中，以保护有地房产免受缓慢发展并吸引富人为城市经济做出贡献，他是“新加坡优质平房 1819”的作者。 -2015 年。”

在土地稀缺的新加坡，大约 80% 的人口居住在大多数高层公共住房中，优质平房通常位于茂密树叶后面的黄金地段，以保持隐私。有些已经有100多年的历史了。

虽然它们被称为平房，但它们最多可以有两个地上楼层。他们的地块必须至少有 1,400 平方米，而房子的面积不得超过 35%。

使平房更独特的另一个原因是什么?买家通常必须是新加坡公民。外国人可以通过获得公民身份或者如果他们的配偶已经是公民来解决这个问题。吸尘器亿万富翁詹姆斯戴森和阿里巴巴集团控股有限公司联合创始人詹姆斯盛都是所有者。

街区里的新孩子正在推高价格。根据莱坊的数据，优质平房的平均成本自 2019 年以来上涨了近四分之一，去年达到每平方英尺 1,725 新元。

新加坡房地产经纪公司的联合创始人兼管理合伙人布鲁斯·莱伊 (Bruce Lye) 表示，在新加坡最负盛名的街区之一那新路 (Nassim Road)，距离著名的乌节路 (Orchard Road) 购物带仅几步之遥，一座优质的平房地块现在将耗资 8500 万新元。 Inc. 这与 2019 年相差甚远，当时那里的房屋售价为 3880 万新元。

新加坡莱坊投资和资本市场执行董事 Mary Sai 表示，新的买家群体往往是 30 多岁或 40 多岁，他们更愿意拆除现有房产以建造适合他们口味的房屋，她也专门从事销售工作。这样的豪宅。

虽然这可能会丢失一些建筑示例，其中一些可以追溯到 19 世纪，但它与其他任何时代没有什么不同，当时业主按照最新口味建造房屋。

“他们受到富人的觊觎，”赛说。“与股票和股票相比，它们是具有良好价值且波动性较小的奖杯资产。”

新加坡房地产经纪人的 Lye 表示，由于供应短缺和新加坡富人的增加，预计房屋价格将进一步上涨。

根据莱坊去年发布的财富报告，拥有至少 3000 万美元资产的人数将在 2020 年至 2025 年期间增长 31% 至 4,888 人。

优质洋房价格上涨反映了新加坡整体住宅房地产市场，去年该市场的价值飙升至十多年来最大。

在大流行期间，市场表现良好，买家利用低利率和对价格将进一步攀升的预期。即使新加坡在 2020 年经历了有记录以来最严重的经济衰退，随后又在去年下半年进行了几次来回的病毒限制。

为了给这种狂热降温，政府在 12 月出人意料地宣布了新一轮措施——这是自 2018 年以来的第一次。其中包括对第二置业者和购买私人住宅的外国人征收更高的印花税。

对于快速积累财富的年轻买家来说，这可能无济于事。新加坡第一太平戴维斯研究部执行董事 Alan Cheong 表示，对他们来说，这些洋房是一种表明他们已经到来的方式，而不是一种保存财富的方法。

“更多的是希望人们知道他们赚了钱，”Cheong 说。“他们不像以前的富人那样思考。他们不会试图让他们花的每一分钱都有意义。”