越南公司退出土地拍卖交易 损害市场

越南建设部呼吁对现行土地拍卖规定进行全面审查和可能的改革。该部表示，未来企业参与土地拍卖必须有更严格的法律和财务要求。

该部最近的一份报告称，已经发生了许多事件，其中一个地区的中标价格显着提高，导致当地和周边地区的房地产价格大幅上涨。它们导致更高的住房成本和更高的经济适用房项目开发商的准入门槛，使低收入家庭更难买得起房。

有报道称，胡志明市新城区守添的房产要价要高得多，这可能是去年 12 月房地产开发商 Tan Hoang Minh 破纪录中标的结果。

1 月初，Tan Hoang Minh 表示不会以每平方米 24.5 亿越南盾(108,000 美元)的价格购买守添 10,060 平方米的土地，这是越南土地拍卖的最高价格。

继 Tan Hoang Minh 之后，Binh Minh Investment and Commercial trading LLC 退出了他们以每平方米超过 10 亿越南盾的价格赢得了守添第 3-9 号地块的竞标。Binh Minh 在与 Tan Hoang Minh 赢得 Lot 3-12 的同一拍卖时段中中标。

Binh Minh 和 Tan Hoang Minh 是 2021 年 12 月 10 日举行的拍卖的四名获胜者中的两名。据行业专家和政策制定者称，该国房地产市场受到的损害是深远的。

为应对这场灾难，总理范明清已下令该部与地方政府合作，对当前的土地拍卖活动进行彻底改革。该部已被告知要对据报道中标价格明显高于该地区起价或平均价格的案件进行调查。

对土地拍卖活动的初步审查并没有引发太多危险信号，全国大多数地方都报告了在可接受的价格范围内的中标交易。例如，与要价相比，芹苴的平均中标价高出 53%，同塔高出 24%，达农高出 50%，宣光高出 34.4%，富安高出 17%，仅莱州20%。此外，在上述地区没有发现任何违规行为。

在某些情况下，公司故意退出土地交易，在成功为某个地区的房产设定更高的价格范围后愿意放弃存款。通常，同一家公司在同一地区拥有大量房产，并从较高的价格中受益匪浅，从而使他们能够吸收存款损失。

在某些情况下，中标者表示，由于成本巨大，他们无法提出开发土地的有利可图的解决方案。与此同时，据说异常高的投标价格助长了不得不搬迁开垦土地的民众的社会动荡和不满情绪。

该部已请求公安部和财政部协助对违规案件进行审查，以防止土地投机、滥用和利用金融系统。