加拿大央行对利率的不作为为房地产市场增添了更多热量

来源： 2022-01-27 11:05:14

加拿大央行周三决定至少在 3 月初之前将利率维持在接近零的水平，这将继续为该国过热的房地产市场火上浇油，少数待售房产的竞争仍然很激烈。

近两年来，央行的基准利率一直保持在 0.25%，这使得加拿大人能够积累大量抵押贷款来购买房地产。尽管加拿大央行表示“预计利率将需要增加”，但短期内借贷成本将继续保持低廉。

“房地产市场将保持高度竞争，”抵押贷款经纪公司 Matrix Mortgage Global 的首席运营官劳拉·马丁 (Laura Martin) 说。“一般来说，小幅加息不会阻止购房者，特别是当等待购买的机会成本可能更高时，”她说。

经济学家和抵押贷款专家表示，可能需要多次加息才能显着减缓住房需求，而央行目前维持利率不变的决定意味着该周期的开始已被推迟。

自 COVID-19 大流行开始以来，随着购房者在郊区和小城市寻找大型房产，房价以有记录以来最快的速度升值。根据加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)的房价指数，该指数根据价格波动进行了调整，12 月份全国房屋的典型价格较上年同期上涨 26.6% 至 811,700 加元。

在过去的两年里，加拿大的房价上涨了 43%，人口较少的城市比大城市的房价涨幅更大。根据 CREA 的数据，在伦敦、剑桥、巴里和安大略省的布兰特福德，房屋的典型价格要贵 70%。自 2019 年 12 月以来，在多伦多以西的奥克维尔等更昂贵的城市，房价指数上涨了 57%，即 550,000 美元至 1,516,800 美元。

蒙特利尔银行首席经济学家 Douglas Porter 表示，加拿大央行的不加息声明可能会在春季销售旺季开始前向房地产市场发出“完全清晰”的信号，而春季销售旺季传统上是房地产市场最繁忙的时期。买卖房地产。

今年开始，待售房屋数量创历史新低，这使潜在买家更加困难。房地产经纪人说，房屋在上市后的几天内就在一月份被抢购一空。

“买家带着新的活力和兴趣重返市场，”在多伦多销售房屋超过 20 年的 Cailey Heaps 说，需求是前所未有的。

本月，她的一位客户的房子在 6 天内收到了 46 次看房，获得了 5 次报价，并以 3,647,000 美元的要价售出 352,000 美元。

央行在利率决定随附的声明中仅一次提到了该国的房地产市场，称“高涨的房地产市场活动继续给房价带来上行压力。”该银行的下一次预定利率公告是 3 月 2 日。

一些经济学家表示，一系列加息是减缓物价快速上涨的唯一措施。加拿大最受欢迎的抵押贷款类型——五年期固定利率抵押贷款——已经比 2021 年略贵。

CIBC 高级经济学家凯瑟琳·贾奇 (Katherine Judge) 表示：“一旦利率上升，我们将看到五年期抵押贷款利率走高，而对额外加息的预期开始放缓房地产市场。”

在该国 2016 年房地产繁荣之后，政策制定者采取措施减缓房屋转售活动。安大略省和不列颠哥伦比亚省对外国买家征收房地产税。联邦财政部和加拿大的银行监管机构，金融机构监督办公室，使得从银行获得抵押贷款的资格变得更加困难。

加拿大央行在 2017 年和 2018 年五次上调基准利率。这些政策举措导致 2018 年房价上涨疲软。

加拿大央行对利率的不作为为房地产市场增添了更多热量

加拿大央行周三决定至少在 3 月初之前将利率维持在接近零的水平，这将继续为该国过热的房地产市场火上浇油，少数待售房产的竞争仍然很激