专家说通货膨胀可能会损害房地产市场
来源： 2022-01-24 10:34:17
一位机构专家警告说，通货膨胀可能对房地产市场造成双重打击。
上周有消息称，由于能源成本上升、对商品和服务的强劲需求以及持续的供应链中断，英国的通胀率在截至 12 月的一年中飙升至 5.4% 的 30 年高位。
代表快速购买公司的全国房地产购买者协会的乔纳森·罗兰德(Jonathan Rolande)表示，这种情况可能是双重打击。
“首先，人们口袋里可以花的钱会少很多。由于世界各地的食品和燃料成本增加，价格上涨的速度达到了自 1992 年初以来的最高水平。一旦取消价格上限，未来几个月能源费用可能会再上涨 50%。
“潜在的首次购房者对做出新的财务承诺没有信心，他们会采取‘观望’的方式，让购房者市场挨饿。
“第二次打击可能来自英格兰银行。他们压低通胀的方法有限，将不得不依靠提高利率来减少人们口袋里的钱。如果他们少花钱，通货膨胀就会下降。
“问题在于，这些价格上涨不仅仅是被视为奢侈品的消费品——它们是实际的生活费用，其中许多是不可避免的——谁愿意在食物或水、热或光之间做出选择?因此，利率可能会上升，但通胀可能不会受到抑制。
“这会导致更高的利率吗?对于数以百万计的抵押贷款 - 或考虑获得抵押贷款 - 这可能会带来灾难。我们需要非常仔细地观察接下来的三个月。”
Home 网站最新的月度市场报告称，只有四个英国地区以及威尔士的年增长率超过了最新的 RPI 通胀数据。
Home 还警告说，根据一些分析师的说法，随着 RPI 通胀率达到 10%，“一些地区正在步履蹒跚，而另一些地区的实际价格正在大幅下跌。”
商业咨询服务机构 Quilter 的抵押贷款专家凯伦·诺伊警告说：“飙升的通货膨胀很可能会阻止房价的持续上涨。虽然英格兰银行在 12 月选择将利率提高到 0.25%，但如果他们希望应对我们目睹的通胀急剧上升，他们不太可能止步于此，因此预计会进一步加息。
“房价高涨，再加上进一步加息导致抵押贷款利率上升，将使购房变得更加难以负担，并可能推迟潜在购房者。”
与此同时，商业咨询公司 Hargreaves Lansdown 的高级个人理财分析师 Sarah Coles 也对利率表示担忧。
“抵押贷款利率的任何上升都将是从一个非常低的基数开始上升的，而且仍然会有一些非常有吸引力的抵押贷款交易。然而，正如我们从印花税假期的最后几个月看到的那样，有时改变的想法对人们的购买决定的影响远远超过改变本身的实际影响。
“早在 9 月，人们就在争取一个截止日期，最多可以为他们节省 2,500 英镑。因此，如果将利率提高到 0.5%，可能会让人们三思而后行，购买更昂贵的房产。”
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