高价格持续的低供应关闭了2021年的房地产市场

来源： 2022-01-24 10:27:46

尽管最近几个月许多 Realtors® 经历了房地产市场的放缓，但与 2020 年创纪录的前身相比，2021 年整体而言是一个更加狂热的市场。“2021 年的库存极低以及买家需求非常强劲的趋势仍在继续，导致许多当地购房者的市场混乱且常常令人失望，”2022 FAAR 总裁 Deb Ellis 表示。今年上半年的特点是激烈的竞购战，房屋检查被搁置，买家在房屋没有评估时带来大量现金，以及多次报价成为常态。这些动态共同使 2021 年成为房地产市场又一个破纪录的一年。

2020 年的总销售额接近 40 亿美元，比本已炙手可热的 2020 年的年终总销售额增长了 26% 以上。市场中位数同比增长近 13%价格，从 2020 年的 339,520 美元增加到 2021 年的 382,000 美元。售出的单位增长了 11% 以上，全年售出 9,266 单位，而 2020 年售出 8,310 单位。斯塔福德县以 2021 年的中位价 445,000 美元(惊人的 135,000 美元)位居榜首比五年前增加。农村地区也出现了显着增长，橙县的销量在 2021 年增长了近 40%，达到 990 辆。这比 2 年前 Orange 以 677 辆完成的销售结束时增加了 45% 以上。

上市天数，即从上市到收到批准的合同并从多重上市服务中取消活跃状态所需的时间，下降了 48%，2021 年房屋平均上市时间仅为 15 天与 2020 年的 29 天相比。超过 68% 的房屋在短短 10 天或更短时间内售出。绝大多数销售是 3 居室或更多卧室的单户住宅，该部分占总销量的近 82%。

“2021 年的房地产市场异常火爆，导致许多买家感到失望，因为没有足够的房屋可供购买。”埃利斯继续说道。“许多买家暂时退出市场以等待更平静的时期。然而，我们看到市场在 2021 年末有所放缓，虽然市场竞争仍然非常激烈，但我们确实看到了更符合季节性趋势的放缓。”

12 月的销售量和价格中值上涨，但与 2021 年 12 月相比，2020 年 12 月的销售量与 2021 年 12 月相比减少了 6 套房屋销售量持平。当月总销售量超过 2.94 亿美元，比去年增长 13% .中位数价格攀升至 385,500 美元，比 2020 年 12 月的 347.222 美元价格点上涨 11%。与 2020 年售出的 695 套相比，售出的单位为 689 套。然而，12 月是历史上较弱的房屋销售月份，而 2020 年 12 月的涨幅超过 44 % 从 2019 年开始，因此与历史平均水平相比，2021 年保持强劲。

虽然 2021 年 12 月的挂牌量比 2020 年增加了 13%，但这还不足以改变供应持续受限的说法。2020 年 12 月的挂牌量是近年来任何 12 月的最低水平，只有 511 套房屋可供选择。2019 年 12 月，有些人会说市场已经出现供应问题，有超过 1,200 套房屋待售。2021 年 12 月关闭，有 579 套房屋可供购买。待售销售额也继续强劲，比去年增长了 7%。

埃利斯指出，竞争激烈的房屋销售市场也推高了租赁市场的价格，因为卖家赚了大钱，然后选择租房，直到找到下一个地方。许多租房者也在等待市场稳定后再买房，这导致租金竞争更加激烈。结果，价格上涨挤压了寻求价格适中选择的租房者。有传言称美联储加息和大流行功能性结束的希望，2022 年仍然是一个非常多云的水晶球。“现在比以往任何时候都更重要的是与房地产经纪人合作，他是我们当地市场的专家，可以作为平静的灯塔，在这个动荡的市场中航行，”埃利斯补充道。

高价格持续的低供应关闭了2021年的房地产市场

尽管最近几个月许多 Realtors® 经历了房地产市场的放缓，但与 2020 年创纪录的前身相比，2021 年整体而言是一个更加狂热的市场。2