泰国房地产价格预计将上涨3-5%
来源： 2022-01-20 14:42:10
由于建筑成本上升和房地产市场恢复平衡，泰国房地产开发商预计今年将涨价 3% 至 5%。
Richy Place 首席执行官 Apa Ataboonwongse 于 1 月 14 日表示，由于 2020 年以来的部分库存物业已经搬迁，开发商将需要调整价格以反映自去年以来一直在上涨的建筑成本。
“到 2022 年，我们预计房价将上涨 3% 到 5%，”她说。“尽管过去一年管理成本有所下降，但开发商无法维持相同的价格。
“此外，由于 Covid-19，大多数移民工人已经返回他们的国家，导致劳动力短缺。这反过来又增加了人力成本，并将大多数项目比之前的时间表推迟了 10% 到 20%，”Apa 补充道。
房地产开发商 Sansiri 首席运营官 Uthai Uthaisangsuk 表示，目前房地产市场的供需处于平衡状态。
“Sansiri 有价值不到 100 亿泰铢(3.01 亿美元)的未售出公寓和价值约 20 亿泰铢的未售出房屋，这意味着开发商无需通过价格战来摆脱库存。
“相反，今年我们将专注于改善售后服务和提高产品质量以吸引更多客户，”他说。
与此同时，政府住房银行房地产信息中心代理主任 Wichai Wiratkaphan 表示，该中心估计，由于建筑材料成本的增加，2022 年的房地产价格将飙升，但土地价格可能会保持不变。
他说：“今年我们还预计，随着房地产行业的需求开始上升并与供应相匹配，开发商推出的折扣和促销活动将会减少。”
另一方面，对于价值不超过 300 万泰铢的房产，到 2022 年底，房产转让和抵押贷款费用将保持在 0.01%。
为了支持房地产行业，政府在 2019 年将转让费从 2% 降低到 0.01%，将抵押贷款费用从 1% 降低到 0.01%。该补贴将提供至 2021 年 12 月 31 日。
“内阁本月早些时候同意将竞选活动延长至 2022 年 12 月 31 日，作为政府经济刺激计划的一部分，”土地部总干事 Nisit Chansomwong 于 1 月 18 日表示。
补贴涵盖估计价值不超过 300 万泰铢的房屋、公寓或土地。该补贴适用于新房和二手房，但只能由泰国国民使用。
Nisit 说：“该部门认为，这项活动将帮助泰国人更容易地获得自己的财产，还将促进房地产行业以及其他遭受 Covid-19 影响的相关行业。”
财政部长 Arkhom Termpittayapaisith 于 1 月 17 日排除了今年减少土地和建筑税的可能性，因为已经给予两年减免，任何进一步的削减都将成为政府的财政负担。
他说，在 2020 年和 2021 年减免 90% 的土地和建筑税，使政府每年损失约 300 亿泰铢的收入，这是一个沉重的负担。
他说，财政部建议今年不再减税，恢复法定税率。
土地和建筑物税由当地政府机构征收。该金额被视为地方收入，再投资于开发该地区。
当政府在 2020 年 6 月宣布将土地和建筑税减免 90% 时，该部不得不寻找资金来补偿地方政府的收入损失。
此前，政府已将土地和建筑物居民缴纳该税款的截止日期从 4 月推迟到 8 月。从 2023 年开始，现在将在 4 月缴纳通常的税款。
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