专家对2022年的房地产市场存在分歧
来源： 2022-01-19 11:07:42
由于对负担能力恶化的担忧与对库存增加的预期相冲突，一个由经济学家和住房专家组成的外部小组在 2022 年房屋销售是上升还是下降的问题上意见不一。
当被问及 2022 年的销售额与 2021 年相比是上升还是下降时，最近 Zillow 房价预期调查的参与者中有 41% 的人表示销售量将增长，41% 的人预测会放缓，18% 的人认为销售量将大致保持不变。
Zillow 自己的预测称，鉴于近期的销售业绩、家庭形成率以及抵押贷款利率将保持相对较低的预期，2022 年现有房屋的销售量将略有增加。
Zillow 高级经济学家 Jeff 表示：“在美国大流行时期疯狂的房地产市场中，买家和卖家都出乎意料：面对创纪录的价格上涨，买家坚持不懈，而房主则坚决反对利用这个销售机会获利。”塔克在一份新闻稿中说。“2022 年的房屋销售前景取决于哪一方的收益率首先。如果买家最终对无法承受的价格犹豫不决，销量可能会下降。但如果房主最终开始集体挂牌，我们可能会看到销售热潮，从而减缓升值步伐。我们的专家调查小组在预期的情况下处于中间位置。”
预计 2022 年销售额将下降的小组成员指出，买家的财务压力是主要驱动因素。54% 的受访者认为房屋负担能力恶化是销售下降的最重要原因，而抵押贷款利率上升的受访者有 28%。
在那些预计销售额会上升的人中，绝大多数人认为增加库存是关键。51% 的人表示，待售现有房屋的增加将是最重要的因素，而 21% 的人表示有更多的新房正在完工并挂牌出售。
在过去的两年里，许多大都市的房价增长在通往市中心的通勤时间较长的地区更高，这与过去的趋势相反。大多数接受调查的小组成员认为，这些趋势将在 2022 年继续存在，46% 的人预计市中心的增长率将比更远的地区放缓更多，而 34% 的人认为市中心的房价上涨速度将快于郊区。
尽管每位受访者都预计 2022 年全国房价升值速度将低于去年创纪录的速度，但他们的长期预测平均值仍然是 Zillow 调查历史上最乐观的房屋价值前景之一。平均而言，小组成员预计今年房价将再增长 6.6%，未来五年将增长 23.5%。
Pulsenomics 创始人特里·勒布斯 (Terry Loebs) 表示：“尽管少数专家预计价格会出现适度调整，但没有人预计会出现崩盘，即使影响美国房地产市场的不同寻常力量的汇合继续产生重大不确定性。”
勒布斯说，专家组参与者的房价预测范围是他见过的最广泛的。最乐观的专家组预计到 2026 年累计房屋价值升值将超过 37%，而最悲观的专家组预计同期涨幅不到 8%。
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