印度的房地产业能否克服当前局势的忧郁并继续复苏

分析师表示，印度长期陷入困境的房地产市场的反弹将因当前局势的再次爆发而中断，预计更广泛的经济影响将对购房趋势和开发商的融资产生影响。

然而，开发商希望这种影响将是短暂的，因为他们仍然相信，尽管遭遇挫折，该行业今年仍有潜力继续其增长道路。

房地产咨询公司 Colliers India 的估值服务董事总经理 Ajay Sharma 表示：“房地产行业经历了一段复苏期，但可能会因当前的大流行浪潮而脱轨。”

根据印度品牌资产基金会的数据，印度房地产业是仅次于农业的第二大雇主，预计到 2030 年将从 2021 年的 2000 亿美元增长到 1 万亿美元。

然而，占该国国内生产总值约 6% 的市场在过去十年中经历了充满挑战的挑战。

多年来，该行业一直在与高利率作斗争，这使得住房贷款变得更加昂贵并吓退了借款人。在 2018 年一家大型银行违约后，非银行金融部门的危机加剧了这种情况，导致房地产行业出现现金紧缩，迫使许多开发商破产。

该行业最初受到大流行和政府严格的封锁限制的负面影响。但随着印度人——包括那些不居住在该国的人——优先考虑拥有住房，它去年出现了强劲反弹。由于政策制定者试图缓冲经济影响的打击，利率被下调至创纪录的低点。

行业机构 Naredco 副主席兼房地产开发商 Hiranandani Group 董事总经理 Niranjan Hiranandani 表示：“Covid 大流行在推动住房需求方面发挥了催化剂作用，从而导致了高销售速度。”

根据咨询公司莱坊的数据，2021 年下半年全国售出的房产数量为 133,487 套，是自 2016 年以来的最高半年数字。

“房地产行业见证了最终用户对住宅物业态度的范式转变……他们可能是由于大流行造成的不确定性，开始关注房屋所有权的安全性，”董事长兼董事总经理 Shishir Baijal 说莱坊印度。

州政府为支持该行业而采取的措施进一步推动了销售，包括降低马哈拉施特拉邦的印花税，其中孟买是其首都。

但随着印度今年在 Omicron 变种的推动下出现第三波感染，这种情况给房地产市场蒙上了一层阴影。根据印度卫生部的数据，该国周六在 24 小时内报告了 268,000 例新病例，这是自去年 5 月达到顶峰的致命第二波疫情以来的最高数字。

投资公司 Gruhas Proptech 的联合创始人 Abhijeet Pai 表示：“我确实同意，在短期内，由于 Omicron，我们现在会遇到一些障碍，之后还会出现一些与融资相关的问题。” .

“但我们是一个拥有 13 亿人口的国家，很多人仍在购买他们的第一套或第二套住房。Omicron 是一个暂时的故障。”

Hiranandani 先生表示，今年房地产行业的势头将继续，Omicron 将“对经济活动产生轻微影响”。

然而，经济复苏已经促使经济学家降低了对印度的经济增长预测。

日本投资银行野村将印度第一季度的 GDP 预测从 5.2% 下调至 3.2%，但表示预计影响不会持续太久。

野村董事总经理兼印度首席经济学家 Sonal Varma 表示：“我们预计案件数量会增加，但假设第三波的持续时间会更短，这应该意味着第一季度的经济损失将得到控制。”

不过，一些分析师表示，现在预测这种变体的传播可能对房地产行业产生何种影响还为时过早。

总部位于孟买的咨询公司 Anarock Group 董事长 Anuj Puri 说：“新的 Covid-19 变体 Omicron [影响] 房地产活动在多大程度上(如果有的话)还有待观察。”“到 2022 年，房地产行业的前景总体上看起来很乐观。”

然而，普里先生表示，“在第一波和第二波最糟糕的时期，住宅房地产的情绪复苏在很大程度上取决于政策支持”，其中包括降息、降低印花税和对廉价住房的税收优惠。

他说，这意味着购房者和行业今年将寻求政府的更多支持。

随着总理纳伦德拉莫迪政府的年度预算将于 2 月 1 日公布，许多业内人士希望这可以为该行业提供更多支持。

“对于购房者来说，政府应该增加对住房贷款的税收优惠，”房地产开发商 Supertech 董事长 RK Arora 说。“在这种快速蔓延的 Omicron 的恐慌中，对首次购房者的任何额外财政激励措施都将大大有助于进一步提振已经开始上升的需求。”

他还希望新德里采取措施缓解该行业的资金问题，这是一个持续挑战，尤其是影响较小的开发商。

“最近一些大型非银行金融公司的债务危机已经损害了房地产行业，该行业已经在努力应对流动性紧缩，”阿罗拉先生说。

除了 Omicron 的迅速普及之外，今年还有其他因素可能会阻碍房地产行业。

“现在，关键问题是房价和利率是否会在明年开始上涨，以及这是否会导致房地产增长势头减弱，”莱坊首席经济学家兼全国研究主管 Rajani Sinha 说印度。

人们普遍预计印度储备银行今年将开始加息以控制不断上升的通胀，这将使住房贷款更加昂贵，并增加开发商的融资成本。

与此同时，印度的房价在过去几年下跌之后，在过去几个月里已经企稳，Sinha 女士说。

然而，开发商表示，预计原材料成本以及土地和劳动力成本的增加将导致今年房价上涨。

“就价格而言，除了法定和材料成本上涨外，基本土地成本现在更高，”班加罗尔开发商 RBD Shelters 的主管克里斯蒂娜·罗奇 (Christina Roach) 说。“建筑成本的增加将导致价格上涨。”

建筑商面临的主要障碍之一是在 2020 年实施最初的全国性大流行封锁时，许多工人逃离印度城市并返回家乡。许多工人没有返回。

“大流行带来了许多挑战，但最大的挑战之一是按时交付项目，这主要是由于劳动力不足，”罗奇女士说。

她对 2022 年的前景保持乐观，并预计该国将“以合适的价格出现对高质量发展的强烈需求”。

罗奇女士说：“购房者拥有房屋而不是继续租房的意愿正在增加。”

塔塔房地产和基础设施首席营销官 Sarthak Seth 表示，“价格可能会上涨，因为原材料成本也在飙升，导致几个在建项目的价格调整”。

但是，尽管 Omicron 面临挑战和近期威胁，但他相信印度的房地产业终于出现了转机，他认为这一趋势得到了大流行的帮助，因为人们因在家工作的趋势而寻求更大的房产。

“我们 Tata Housing 在 2020 年 4 月至 2021 年 3 月的财政年度实现了目标收入的 120%，并预计在 2022 年保持同样的势头，”赛斯先生说。

“对更大空间、更多房间、开放空间和绿地的需求正在上升，这也可能在今年推动该行业的发展。”