因伦敦人而房地产房价一年涨3万英镑的海滨小镇

去年，黑斯廷斯的房价出现爆炸式增长，在东南部以最快的速度增长，在英国排名第三，伦敦人是部分原因。

英国在 2020 年和 2021 年的全面封锁创造了对首都以外房地产的需求，因为在家工作对许多工人来说是一个更可行的选择。

最近的数据显示，伦敦人在过去一年购买了 112,000 套房屋，在首都以外的房产上花费了创纪录的 550 亿英镑。

伦敦人对去处的寻找导致该国某些地区的房价飞涨，但没有什么比得上黑斯廷斯了。

这座海滨小镇靠近伦敦，大约需要两个小时的车程，而且有直达的公共交通连接，这使得它适合掀起一波高档化浪潮。

黑斯廷斯受欢迎的另一件事是，去年平均房价上涨了近 9%，政府决定取消对价值 50 万英镑或以下房屋的印花税。

这引起了一种熟悉的，但也许更极端的现象，即当地人称之为“从伦敦下来”或 DFL，涌向黑斯廷斯和周边地区。

尽管黑斯廷的房产同比增长从 2019 年的平均 241,319 英镑到今年的 301,491 英镑，但大多数房产仍远低于印花税门槛，因此对于富有的伦敦人来说仍然是一个多汁的提议。

洪水仍在继续，每次封锁后都会出现新的浪潮。

例如，根据 Rightmove 的数据，当 2020 年 6 月封锁结束时，黑斯廷斯的房产需求增长了 56%。

早在 3 月，《独立报》就在黑斯廷斯成为吸引外地资金的磁石之后，采访了黑斯廷斯的住宅。

资金的涌入，助长了房地产价格的上涨，对一些当地人产生了负面影响。

那些已经在苦苦挣扎的人——进出避难所的人、领取住房福利的租房者以及当地的首次购房者——都发现买房比以往任何时候都更加困难。

“当地人买不起黑斯廷斯，”白石社区风险投资公司总经理约翰·布伦顿告诉《独立报》。

“对经济适用房的需求很大。租房给那些享受住房福利的人仍然是一个巨大的耻辱，不管法律怎么说，他们仍然被排除在外。”

White Rock Neighborhood Ventures 正试图通过建造可以由富有的局外人投资和支持的租金上限住房来阻止高档化的浪潮和减缓房价的上涨。

然而，硬币的另一面是当地业主已经看到他们的房子的兴趣在膨胀，并且价格在 20 年内翻了三倍，这对于那些想要出售的人来说是个好消息。

总部位于黑斯廷斯的 Fox & Sons 房地产经纪人柯蒂斯表示，伦敦人“100%”对该地区房价上涨产生了影响。

“我们有很多伦敦人下来，我们的大多数客户都是伦敦人。”

“我们有大量的伦敦人来到海边，尤其是现在新冠病毒正在缓慢上升——现在很多伦敦人都逃回了海边。”

“伦敦的房价变得越来越傻，自去年这个时候以来，这里的 [房价] 上涨了约 9%，因此上涨了很多，我想说伦敦人，这取决于他们”。

他给出了一个大概的数字，他的客户中有多少来自伦敦，说大约“25-30%”来自首都，并补充说：“你从其他地方得到一点点，但大部分来自伦敦”

从柯蒂斯的角度来看，他没有看到当地人对伦敦人有太大的抵制。

“这都是市场的一部分，”他说。

他补充说：“黑斯廷斯没有足够的人出售和搬家”，以跟上需求，“所以让伦敦人下来肯定会有所帮助。”