2020年出售房产后更多人无法全额偿还公积金

中央公积金局公布的数据显示，与前两年相比，更多使用中央公积金 (CPF) 支付住房贷款的人在 2020 年出售房产后无法全额退款。

然而，公积金局告诉《海峡时报》，当年没有一个无法全额退款的人需要用现金补足公积金，因为这些案例中的绝大多数都是以市场价值出售的。

以市场价值出售房产的房主，如果他们的售价不足以全额退还已使用的公积金资金和应计利息，则无需以现金补足。

但这意味着该群体将有更少的公积金资金用于他们的下一个财产或退休目的，公积金委员会表示。

当房主出售用公积金储蓄支付的房产时，他们必须退还提取的本金，以及以每年 2.5% 的利率计算的利息。

2020 年，约有 4,580 人无法全额退还出售房产后使用的公积金，而 2019 年和 2018 年分别为 3,960 人和 3,380 人。

委员会没有指出这群人的资金短缺，也没有提供购买房屋委员会(HDB)单位和私人财产的人的细分。

数据显示，使用公积金支付住房贷款分期付款的房主数量从 2018 年的约 817,000 人减少到 2020 年的 799,000 人。

中央公积金局在联系时表示，2021 年的数据将在今年 7 月左右发布。

私人和公共住房市场都在 2020 年开始获得动力，并在去年收于高位。

2020 年全年，私人住宅价格上涨 2.2%，而组屋转售价格上涨 5%。

去年的 Flash 估计显示，私人住宅价格以 10.6% 的更快速度攀升，而组屋转售价格飙升 12.5%。

为了解决繁荣的房地产市场对住房负担能力的日益担忧，当局上个月推出了一轮降温措施。

自去年 12 月 16 日以来，借款人的总偿债率收紧，同时降低了组屋贷款的贷款价值比 (LTV) 限制，以冷却房地产市场并鼓励购房者更加谨慎的财务。

额外的买家印花税税率也提高了，尽管新加坡人购买他们的第一套住宅物业的印花税仍然为零。

新加坡国立大学房地产与城市研究所所长 Sing Tien Foo 教授表示，一些房产的升值幅度可能不足以支付所产生的交易成本，其中可能包括法律费用、印花税、经纪费或代理佣金。

“一些在 2020 年出售房产的人可能已经实现了一些‘账面收益’，但这些收益可能不足以抵消他们的交易和融资成本，”Sing 教授说。

辛教授表示，当年较高的物业交易量也可能导致以市价或低于市价出售物业的人比例增加。

2020 年，超过 24,700 套组屋转售单位易手，而 2019 年和 2018 年分别约为 23,700 套和 23,000 套。

Sing 教授表示，虽然不必补足现金短缺可能会带来短期利益，但一些老年人可能会为未来的购房和贷款支付较少的公积金而苦苦挣扎。

“由于抵押贷款的期限通常会随着购房者年龄的增长而缩短，老年家庭将更难以使用公积金来帮助他们购买部分房屋，因为他们需要使用更多的现金来支付抵押贷款。他们可能需要支付更高的费用如果他们的贷款期限较短，每月还本付息，”他说。

ERA Realty 研究和咨询主管 Nicholas Mak 表示，一些买家可能根本不知道 CPF 资金和其他贷款的应计利息可以多快累积。

他说：“按每年 2.5% 的利率计算，如果抵押贷款金额很大并且超过 10 年的时间，那么应计利息可能会很大。”

此外，那些选择获得组屋贷款的人还必须支付每年 2.6% 的利息，Mak 说。

“但人们可能仍然更喜欢组屋贷款，因为在新的降温措施之后，组屋贷款的最高 LTV 为 85%，而私人银行组屋的最高 LTV 为 75%，”他说。