房地产业发力2022年商业市场

对于澳大利亚多样化的商业地产格局中的各种地产类型来说，今年是喜忧参半的一年，但事情会从何而来呢?

联邦政府在 2020 年实施的封锁和限制措施造成了前所未有的经济中断，并导致曾经人口稠密的中央商务区变成了鬼城。

在悉尼和墨尔本在 2021 年下半年大规模封锁后重新开放后，主要 CBD 市场的写字楼租赁激励措施目前已达到或接近顶峰。

与此同时，在大流行期间在家购物后，随着主要交易的继续流动，仓库价值飙升，并且有一点放缓的迹象，工业部门的强劲势头没有放缓的迹象。

放松 Covid-19 限制帮助零售额比大流行前水平反弹 10.1%，全国各地购物中心的客流量现已接近 2019 年的水平。

现在预计购物中心、学生宿舍和酒店将受益于高疫苗接种率、流动性增加和国际边界的重新开放。

流动性正在回归这些行业，预计 2022 年将有更多样化的资本来源寻求反周期机会。

为了了解更多信息，The Urban Developer已求助于澳大利亚一些领先的房地产专家，了解他们对来年的看法。

“Centuria 一直是新兴市场的先行者，这些市场现在正在脱颖而出，包括工业和医疗保健。

“我们相信这些行业对优质资产的需求将在 2022 年持续，目前的供应短缺推动了发展。

“此外，随着联邦大选的临近，看看政策制定者如何应对发展领域的两个最大挑战——供应链材料限制和熟练劳动力短缺，将会很有趣。随着熟练劳动力在全国范围内流动，边境限制的放松有望带来更大的灵活性。”

“受 Covid-19 影响的房地产行业将看到投资者情绪的改善，而数字经济的发展和不断变化的人口统计数据支持了房地产替代投资理论。

“医疗相关资产因其在经济增长领域和低回报波动性方面的敞口而受到强烈需求。我们相信所有机构投资都将通过 ESG 的视角来看待。

“ESG 因素在房地产行业变得越来越重要，因为它们量化了投资的非财务影响的可持续性，并且被视为对长期回报和风险状况产生积极影响。”

“大流行教会了我们很多关于消费者行为的事情，如果你涵盖了关键的基本面，他们就会为你提供支持。

“无论您是在建造办公大楼、住宅开发项目和/或退休度假村，如果产品非常出色并且符合所有条件——位置、景观、舒适度、装修水平、技术——市场都会支持它。”

“卡博特地产认为，围绕消费者选择生活、获取食品和零售的方式，存在结构性因素。

“大流行没有创造这些，只是加速了它们，它们对整个工业部门有利。

“我们预测我们将开始看到澳大利亚工业市场的实际租金增长，特别是在墨尔本和悉尼，这最终将与我们在美国和英国等其他全球市场看到的增长一致。”

“澳大利亚一直处于酒店开发热潮之中，2022 年将是酒店开业的高峰年，墨尔本 3900 间客房、悉尼 2250 间客房和黄金海岸 1300 间客房的增幅最大。

“由于商务旅行和商务会议部门对于帮助周中的入住率至关重要，因此 CBD 物业预计将持续复苏。

“我们预计，区域目的地的需求将继续保持旺盛，尤其是在假期高峰期，这无疑会影响到已实现的价格，而首府城市的前景则不太明朗，因为运营商需要在更多竞争与不断变化的需求状况之间取得平衡。”

“随着用户行为的变化和不确定性越来越普遍，未来一年企业将寻求更多灵活性的财产承诺;尤其是从办公室和工作场所的角度来看。

“我们看到投资者的需求持续强劲增长，尤其是对满足日常和基于体验的需求的资产，例如食品、零售服务、餐饮和娱乐——尤其是在大流行后的解放时期。

“随着人们改变消费习惯，避免更具风险的国际经历，我们继续监测当地可支配可支配收入的增长。

“总体而言，中期经济增长预计将强于大流行之前的几年。”