封锁结束对新西兰房地产价格意味着什么
来源： 2022-01-06 12:20:22
新西兰部分地区历来繁忙的年底房地产市场遭受重创，因为大流行实施的限制阻碍了达成交易的能力。
去年 12 月解除封锁时，离圣诞节太近了，大多数潜在买家都买不起房，许多人将购买推迟到新年。
现在，随着限制解除和新西兰人从圣诞节假期返回，人们可能会预期房地产市场会再次活跃起来。
在澳大利亚，当墨尔本和悉尼的封锁结束后，房地产市场重新开始行动，并看到创纪录的数字：10 月份解除限制，随后 11 月份价格飙升，因为买家努力在圣诞节前入住新房。
从本质上讲，长期以来一直是一年中最繁忙的春季被压抑的需求以及对利率迟早上涨的接受而增压，导致固定利率有可能超过可变利率的短暂时期(闻所未闻)澳大利亚市场)，因为借款人试图锁定创纪录的低利率。
固定利率面临的压力促使贷方迅速做出反应，澳大利亚四大银行在两个月内多次上调长期固定利率，以应对不断变化的需求和现金利率的不确定性。
随着限制的解除，新西兰的房产在 2022 年可能会是什么样子
然而，许多人对新西兰的预测并不相同。新西兰的房价很可能比塔斯曼河的市场走得更远。
几位专家认为，新西兰房地产繁荣的顶峰已经达到，由于利率压力和供需重新平衡，市场已经发出下行信号，因此封锁限制开始实施。
在新西兰储备银行已经上调现金利率的两倍，并有望在2022年再次这样做，移除了推波助澜多的2020和2021年的热潮低利率
这就是说，即使有两个现金利率上升，我们仍处于非常低的利率环境中，这种环境似乎将持续到明年甚至更长的时间。
最重要的是，2021 年火热的房地产市场的回归可能会因供应量的大幅增加而受阻：CoreLogic 去年的最终报告表明，挂牌量增长了 40%，并回到了过去的水平。年初。
如果这种情况持续下去，将对房价构成重大障碍。贷款法规的变化也导致了放缓，尤其是在首次购房者领域。
对于顾问来说，这可能是正常业务恢复的情况。近两年，在供应危机、低利率环境和大流行的压抑需求下，掀起了一场完美风暴，引发了新西兰房价前所未有的暴涨。
现在，随着限制的解除和利率的缓慢回升，我们可能即将看到类似于 2019 年之前“正常”市场节奏的回归。
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