你觉得你需要一个水晶球来预测房地产市场的未来吗

好消息是，我们比 18 个月前，甚至 6 个月前更了解情况。我们有更多的数据，这个行业肯定变得更加精通技术，并在很多方面迎头赶上。

另一个好消息是我们有一些非常可靠的市场指标，我有很多年的时间来帮助您在来年的房地产市场中导航。

以下是我对 2022 年房地产市场预测的看法。

1.虚拟购买将继续增加

虚拟购买将继续成为 2022 年检查和购买的额外奖励，这主要是由于国际边界重新开放。现在很多买家已经有时间适应虚拟购买的概念，他们对这个过程更加适应了，尤其是在线竞标。

虽然它不会取代面对面的拍卖和检查，但它肯定会在 2022 年继续存在，这并不是一件坏事。就像在家工作开辟了许多招聘选择一样，虚拟购买为房地产市场做了同样的事情。

2. 内城区公寓租金和销售量将增加

随着国际边界的开放以及学生和技术劳工移民的回归，我们将再次看到内城出售和出租公寓的回归。

虽然封锁刺激了树木和海洋变化的增加，但我预测在 2022 年我们会看到相反的情况。许多因向技术劳工移民和学生销售而闲置的公寓现在将随着我们的边境开放再次被抢购一空。

当我们看到人口再次增加时，我们将看到更多的公寓市场嗡嗡声，尤其是在大学区。

同样，随着技术劳工移民的增加，一般的房产选择也是公共交通、学校教育和一般便利设施良好的公寓。负担能力当然是一个因素，以及海外移民对公寓生活的普遍接受程度。

3. 更多外籍人士将回国

保持国际边界开放的主题，外籍人士将继续大肆购买并返回家园。我去年预测了这一点，到 2022 年仍然如此。

随着边境的开放和 2022 年的不确定性比前 12 个月要小，我们将看到更多的外籍人士回国。由于外籍人士大部分时间都在世界各地和海外生活，他们通常更愿意生活在虚拟世界和虚拟购物中。

4. 首次购房者将减少借贷

11 月，APRA(澳大利亚审慎监管局，是监管银行机构的法定机构)指示借款人现在需要能够偿还至少比贷款产品利率高 3% 的还款额才能获得贷款。

这意味着借款人的评估利率为 5.5%，而不是他们申请的贷款利率 2.5%。这就是为什么普通借款人的最大借款能力可能会降低 5% 左右，因为还款将以更高的利率进行评估，当您查看人们可能负担得起的房产时，这一点非常重要。

由于首次购房者通常比那些可能已经在市场上并正在转移到他们的下一个房产的人借款更多，这也是APRA搬迁对首次购房者影响最大的另一个原因。ABS数据显示，2021年9月首次购房者新增贷款承诺数量连续第8个月下降。

由于评估百分比增加，与去年同期相比，现在下降了-27.1%。那些仍然能够进入市场的首次购房者，我们将看到他们转向公寓，这是由于公寓和独立屋之间的巨大价格差异。对于那些可能希望在 2022 年出售公寓的人来说，这是个好消息。

5. 不再有 FOMO

到 2022 年，人们将不会购买我们在过去 18 个月中看到的 FOMO(害怕错过)炒作。我们将看到买家更擅长进行尽职调查，而不是因为害怕错过而匆忙做出决定。

由于供应商希望利用过去 18 个月的巨大增长，更多的房源意味着买家有更多的选择，价格进一步上涨的趋势相对较慢。买家将能够更加挑剔，不会在没有尽职调查的情况下过快地跳入错误的房产。

我们还看到市场出现更多细分，我们将看到这种情况在 2022 年继续并增长。A 级房产仍将有潜在需求，价格强劲，而 B 级和 C 级房产将开始争取更多。随着新房源的涌入，我们已经开始看到这一点。更多的房产被撤回或拍卖——买家变得更加精明，这是一件好事。

6.有现金储备的人会赢

虽然在任何情况下通常都是这种情况，但在 2022 年，由于几个原因，在贷款可偿还性方面这将真正实现。首先是因为 APRA 收紧了缰绳，如上所述，还因为银行也将自行收紧缰绳。

可服务性预期将收紧并控制，以应对住房贷款风险的上升。这也加重了抵押贷款经纪人的责任，即温和地引导客户朝着与银行规则和准则相关的借款能力的正确方向发展。

总体而言，2022 年将是房地产市场更加明智的一年。虽然价格仍会小幅上涨，但我们不会看到 2021 年的疯狂价格上涨。