专家预测2022年湾区房地产市场的下一步

当当前局势袭击湾区时，许多人预计房地产市场会陷入困境。虽然由于禁止开放房屋和居民留在家中，它肯定会放缓一点，但它迅速回升，推动了低库存和大量买家重新考虑他们的生活空间的竞争市场。这种情况一直持续到 2021 年，因为郊区仍然是王者，供不应求，而且至少在湾区，许多居民还没有回到办公室。现在，在我们面前仍然非常不确定的未来，湾区房地产市场的下一步是什么?我们与购房和租赁市场的当地专家进行了交谈，以了解他们对未来发展的看法。

仍将是卖方市场

与我们交谈过的每位房地产经纪人都同意，2022 年仍可能是湾区的卖方市场。即使利率预计会上升，该地区的房屋需求仍将大于库存，尤其是单户住宅。Compass 的旧金山房地产经纪人 Aaron Bellings 说：“在美国房地产的历史上，现在成为旧金山的卖家是你一生中将拥有的最好的机会。”“……我认为旧金山将迎来辉煌的一年。如果我考虑在接下来的 6 到 12 个月内出售，我会毫不犹豫地将我的房子投放市场。”

他说，大部分需求来自于 2021 年开始寻找但仍未找到位置的买家。“我看到春天再次变得绝对疯狂。我现在有一些买家正在争先恐后地进入那里，但他们没有什么可买的，”贝林斯说。“这将是一个强劲的市场。”

在旧金山工作了 30 多年的房地产经纪人尼娜·哈特瓦尼 (Nina Hatvany) 表示，该市市场上的优质独户住宅数量通常很少，但这些房屋现在尤其供不应求。此外，在持续的大流行和不可避免的利率上涨之间，现在是将房屋投放市场的时候了。“这绝对是出售的好时机，” Hatvany 说。“……我肯定会利用，因为我们不知道未来会带来什么。”

东湾指南针房地产经纪人 Khrista Jarvis 表示，强劲的卖方市场转化为艰难的买方市场——尤其是在东湾。“成为这个市场的买家令人沮丧。有多个报价，竞标战，超过要求支付 20 万美元只是常态，”她说。“你必须非常有竞争力，有时在你拿到房子之前要多次报价。”

Jarvis 表示，该地区对来自旧金山的买家来说仍然特别热门，因为许多人仍在寻找比他们在该市所能获得的更多空间。

季节性消失了

古老的格言说，如果您要将房屋投放市场，最好等到超级碗之后。而且你绝对不能在冬天卖房子。今天，这些都不成立。“我们马上就会进入一个非常强劲的赛季，”贾维斯说。“通常市场会等到春天，但今年会很早就开始。季节性是窗外。我想现在一年到头都很忙。甚至十二月。我以为我会在假期休息一下，但事实并非如此。”

Bellings 说仍然存在一些季节性，只是不像其他主要市场那样存在。“我们真的没有淡季。这实际上只是取决于人们是否在城里实际查看和竞标投放市场的房屋，”他说。“通常我们会在总统日之后开始回暖，但如果今年 1 月中下旬情况开始好转，我不会感到惊讶。”

大家都在关注利率

利率正在上升，只是时间问题。如果美联储坚持他们的计划，那么潜在的买家和卖家将不得不在 2022 年牢记这一点。“这将营造一种紧迫感，”贝林斯说。“我已经有买家联系我说我们需要在美联储开始加息之前实现这一目标。人们已经开始感受到压力，尽管我们不知道这种情况何时会发生以及利率会上升到什么程度。”

对于卖家来说，这意味着现在是时候了。Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“如果您想在出售房屋方面处于主导地位，那么迅速采取行动是明智之举。”“在 2022 年下半年，如果抵押贷款利率上升，那肯定会抑制需求，并使出售房屋变得更加困难。”

即使利率攀升至 4%，这仍然是历史最低水平，尤其是对于像湾区这样拥有如此多财富的地区。“在其他地方，我预计房地产市场会显着放缓，但旧金山的发展轨迹不同，”费尔韦瑟说。“对房屋的需求将比今年更多。……我认为湾区在价格增长速度、有多少房屋售价超过标价方面看起来更像美国其他地区。”

租金可能会上涨

随着购房市场在过去一年半中达到新的高度，旧金山、奥克兰和圣何塞的租赁市场则相反。这些湾区城市是美国仅有的一些租金尚未回升至大流行前水平的地方，甚至让旧金山失去了纽约作为该国最昂贵租赁市场的宝座。赞珀。专家推测这是由于湾区在大流行期间接受远程工作，尽管许多办公室不会永远关闭。

Zumper 数据记者杰夫·安德鲁斯 (Jeff Andrews) 表示：“总体通胀最终可能会推高租金，但如果办公室继续被推高，那仍将相对降低。”“基本面都指向租金再次上涨。”

他还预计，自 2020 年初以来，租赁市场的一些季节性波动将在今年恢复。

尽管 Zumper发现纽约市在 2021 年超过旧金山成为最昂贵的租赁市场，但“旧金山仍然是我们平台上最昂贵的市场，”Apartment List 的研究助理 Rob Warnock 说。“但是，湾区是最后一个有折扣的地方，”他说。“……也就是说，我认为价格将在 [2022] 年初再次上涨。”

沃诺克说，由于湾区一直是最适合远程和灵活工作的地方之一，它也可能影响旧金山社区的趋势。SoMa 等市中心地区的房价仍可能保持大幅折扣，而 Sunset 等更多西部地区的房价可能会保持略微上涨的房价。

空间还是必须的

随着大流行的蔓延，“缩放房间”和 Peloton 自行车成为必备品，而与我们交谈过的代理商都没有看到这种情况很快就会消失。“我根本没有看到对家庭办公室或健身房的渴望消失，” Hatvany 说。“这已经成为一个非常锁定的事情。以前所未有的方式，这是完全必不可少的。”

Hatvany 甚至看到了一些新的“便利设施”的出现——比如位于慢街附近。她说，就像公园是购房者附近的绝佳便利设施一样，慢速街道现在也同样受欢迎。

房地产代理 Zip Code East Bay 的创始人 Josh Dickinson 说，户外空间对大多数客户来说仍然至关重要，他甚至看到更多卖家发挥创意来升级户外空间。类似 ADU 的空间甚至有所增加，例如升级后院的棚屋，可用作多功能空间。

即使有他们自信的预测，也没有人不提到随着我们继续进入下一阶段的大流行，仍然存在不确定性的感觉。迪金森说：“我认为，当我们回到人们返回办公室并且所有 COVID 数字都在下降的地步时，我们都急于想知道这一切会是什么样子。”“在某些方面，我们似乎离那里还有很长的路要走。”