2021年住宅物业年度行业回顾

尽管大流行造成了持续的不确定性，但对于澳大利亚的房地产市场来说，今年是辉煌的一年。

随着各州陷入滚动封锁，财政刺激、被压抑的需求和创纪录的低利率帮助支持了全国的家庭和企业支出。

领先的亮点是澳大利亚的房地产市场及其 2021 年惊人的资本增长。

全国房价上涨了 22.2%，是 1989 年以来的最大年度涨幅，住宅房地产的估计价值达到 9.4 万亿美元。

联邦和州政府也推动了城市建设，主要公共基础设施活动现在将在未来三年内翻一番，2023 年达到 520 亿美元的峰值。

为了了解更多关于这一年的信息，我们转向了住宅房地产行业，并从艰难的 2021 年中发现了他们最大的收获和教训。

“过去的 12 个月就像过山车一样，昆士兰东南部的住宅市场，尤其是沿海生活方式市场的需求一直是压倒性的。

“我们河城奥运会的宣布无疑也将在即将到来的‘黄金十年’中保持势头。

“竞争加速了目前市场上产品的数量和质量，同时也给建筑行业带来了巨大压力。”

“过去一年澳大利亚住宅房地产市场的价值增长超出了大多数评论员的预期。

“这场流行病的显着特点是推动了消费者情绪向低密度生活的强烈转变，并导致人们从首府城市逃往偏远地区。

“然而，放宽边境限制以及海外学生、移民和酒店工作人员以及企业和夜生活的最终回归，预计将扭转这一趋势并提振对城市住宿的需求。”

“2021 年是 Dare Property Group 扩张的一年。

“解除封锁后，我们的预测得到了重申，我们所经营的商业和住宅部门的价格都创下了历史新高。

“在我仍然持有顶层公寓的 Tamarama 推出的 Kalypso 销售一空，以及对我们在墨尔本的 Zero Gipps 商业大楼的需求不断增长之后，我们的重点从未如此清晰，因为我们正准备在 2022 年推出三个新项目。 ”

“该行业在 2021 年肯定会面临挑战，但这些地区的持续普及——在生活方式的好处和持续的基础设施投资以及进入市场的愿望的推动下——推动了墨尔本和昆士兰蓬勃发展的增长走廊又一年的稳健增长。

“其中一些活动肯定是由'害怕错过'而推动的，尤其是在首次购房者中。

“我们预计当前的区域移民趋势，尤其是昆士兰州的移民趋势，将持续到 2022 年，因为包括负担能力、生活方式优势和更大的在家工作能力在内的多种因素将继续推动买家需求。”

“这一年开始时房地产市场状况大不相同——需求开始回升，价格上涨确实发生了。

“然而，最突出的是极端条件。自大流行开始以来，悉尼的中位数现在上涨了 50% 以上，而堪培拉的中位数刚刚达到 100 万澳元。霍巴特现在是澳大利亚第四昂贵的首府城市。

“我认为最大的学习是——不要听外面嘈杂的评论，而是坚持仔细查看范围广泛的数据集，以及与实地人员交谈，以更好地了解什么正在进行。”

“材料变得紧张，推高了建筑成本。整体影响可能会导致通货膨胀，当该行业面临的一个关键问题是可负担性时，这不是我们想要的。

“维多利亚地区最大的挫折是引入了意外收益税，这已经导致开发商放弃购买。

“这是因为用于税收边际的估值是基于市政税率而不是开发商的更高价格——这意味着土地的实际成本可能比其价值高出 50%。这将加剧本已严重的土地短缺问题。”

“对我来说，2021 年最突出的时刻是我们现在拥有一支由近 50 名专业人士组成的团队，并得到了众多顾问和承包商的支持。

“现实情况是，开发行业的所有元素都已经用尽，需要时间来重新调整——我们都低下了头，在非常艰难和不断变化的时代继续工作，我为每个人的坚忍表现鼓掌。

“在运营层面，我们将团队规模扩大了一倍，并扩大了我们在维多利亚州、昆士兰州和西澳大利亚州的足迹，并承诺在未来六个月内进入新南威尔士州、首都领地和南澳大利亚州。”

“考验是对这些情况的反应，当然，对于房地产行业和其他行业来说，大流行可能最好被描述为‘黑天鹅’事件。

“2021 年的一个突出表现是在利率已经很低的环境下增加经济流动性的有效性，这意味着对住宅和商业房地产买家以及商业投资的贷款标准更加开放，让该国深入了解流动性监管的有效性经济活动。

“这不会没有长期后果，对这些后果的管理将是未来政府面临的挑战。”

“今年，随着新项目、合作伙伴关系和平台每周公布，澳大利亚新兴的建造租赁行业确实获得了动力。

“我对更广泛的行业和政府对新行业的反应感到鼓舞，为了挑出 2021 年的决定性时刻，新南威尔士州和维多利亚州政府已经迈出了伟大的第一步，以确保该行业获得公平的税收待遇- 启动了许多项目的建设。迫切需要缓解全国的住房问题。

“现在看来，联邦政府也会来到税收表上，这似乎是合乎逻辑的。”

“2021 年一直由非银行部门主导，为新项目提供资金，尤其是高净值投资者到离岸超级基金，这意味着开发地点的竞争使许多潜在项目处于边缘地位，因为通常压缩利润率。

“虽然奥运会是昆士兰东南部以及它将如何在未来十年促进基础设施增长的显而易见的答案，但短期的决定性时刻延伸到许多首府城市地方议会地区，这些地区缺乏可供开发的绿地房价迅速上涨，从而排除了首次购房者群体。

“因此，APRA 进入了住宅抵押贷款领域，试图遏制房价的快速波动，就像它在减缓 2016-2018 年的投资周期时所做的那样。”

“建售房市场的放缓巩固了建房出租在澳大利亚的地位——这是近年来澳大利亚房地产市场最重要的转折点之一。

“与中国的紧张局势已经产生了巨大的影响，大型开发商和个人投资者都在撤退——这里还有很多事情要做，这将产生非常重要的影响。

“贸易和进口限制导致的建筑成本飙升仍然是我们行业到 2022 年面临的最大威胁之一。”

“鉴于大流行的持续挑战，包括封锁、供应链中断和通货膨胀，经济和其中的房地产行业普遍具有弹性。

“限制有时会影响住宅建设和住房市场活动，但总的来说，该行业现在(在活动水平和价格方面)比大流行之前处于更有利的地位。

“财政和货币政策支持显然在其中发挥了重要作用。但对我来说，今年也证实了人们生活的地点和方式的根本重要性。”

“2021 年是全国绿地市场破纪录的一年，土地销售量比 2019 年高出 170%，比 2020 年高出 43%。

“一个重大变化是城郊和区域土地市场的普及。

“Hunter Region、Geelong 冲浪海岸、Ballarat 和 Sunshine Coast 等市场的潜在土地需求都显着增长，而阿德莱德等较小的大都市市场需求翻了一番，珀斯的绿地市场增长了 127%在活动中。”