住房市场可能会像Meme股票一样急剧下跌
来源： 2021-12-29 10:20:29
房地产热在2021年席卷加拿大，主要是由于利率处于历史低位。然而，尽管房地产市场在大流行环境中具有弹性，但 2022 年的前景并不乐观。RateSpy.com 的创始人 Rob McLister 表示，由于极端估值和政策不确定性，它面临着大幅调整的风险。
麦克利斯特补充说，明年不可避免的加息是威胁市场稳定的一个重要因素。抵押贷款专家将这种情况与模因股票狂潮进行了比较。他说：“这就像任何其他资产一样。你知道，你看到GameStop涨到 300 美元，这很快就会纠正，因为价格完全脱离了。”
不安来自涡轮增压茎住房价格的增长，其价格已经达到了愚蠢的水平，根据McLister。由于价格上涨和泡沫可能破灭，一些投资者将推迟购买房地产。相反，他们将投资房地产投资信托 (REIT)，这是一种间接但更安全的途径。
Colliers Canada 的加拿大资本市场和经纪业务负责人 Emeka Mayes 说：“绝大多数情况下，我想说的宠儿仍然是工业房地产。”她进一步表示，大多数房地产投资者将资金投入到这个房地产子行业。
2022年更贵的房子
经济学家预测，加拿大央行将在 2022 年多次加息。BMO金融集团首席经济学家兼董事总经理Doug Porter 表示，贷款利率可能五次上调 25 个基点，从目前的 0.25% 升至 1.5%。
然而，Re/Max Canada 总裁 Chris Alexander 认为，美联储缓慢而渐进的加息不会阻止购房者。他说：“狂热会少一点，但我们仍然会看到一个非常非常强劲的市场。”他的团队预测平均住宅价格将上涨 9.2%。
与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 预计销售额将下降 12.1%，尽管它表示 2022 年仍可能是有记录以来房屋销售第二好的年份。然而，该协会表示，由于住房库存处于历史低位，房价将更加昂贵。
顶级工业 REITs
工业 REITs 在 2021 年表现稳定——尤其是Nexus(TSX:NXR.UN) 和Dream Industrial(TSX:DIR.UN)。两只股票的投资者都是高质量工业房地产的模拟房东。有吸引力的股息收益率由于电子商务的兴起和非常低的空置率，它们是安全和可持续的。
由于股票的出色表现，Nexus 可能是首选。以每股 12.63 美元计算，年初至今的收益达到令人难以置信的 70.63%。价值 7.04 亿美元的增长型工业 REIT 目前支付 5.18% 的股息。虽然它租赁办公和零售物业，但在 105 项创收资产中，有 69 项(65.7%)是工业资产。
Dream Industrial 不像 Nexus 那样飞速发展，但投资者对年初至今 33.82% 的收益(每股 16.90 美元)和 4.14% 的股息感到满意。这家价值 38.1 亿美元的 REIT 拥有 326 处房产，分布在加拿大、美国和欧洲的主要市场。
在截至 2021 年 9 月 30 日的九个月中，净收入与 2020 年同期相比飙升 252.69% 至 4.1837 亿美元。 Dream Industrial 继续扩大规模，尤其是在欧洲。优质租户的强劲需求是租金增长显着的原因。
不适当的比较
Starlight Capital 的首席执行官丹尼斯·米切尔 (Dennis Mitchell) 不同意将其与 meme 股票进行比较。他表示，如果劳动力市场继续上涨，房地产市场应该不会出现重大调整。
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