房价的下一步是什么 2022年的房地产市场会发生什么
来源： 2021-12-27 10:10:27
根据研究和分析公司 Statista 的数据，2021 年，平均房价已从前一年的 389,400 美元攀升至 408,800 美元。
尽管存在金融和健康危机，但美国人一直希望利用创纪录的低利率，价格飙升之际。
然而，对于一些人来说，房子已经变得负担不起了。
据CNBC引述，Clever Real Estate 发现，如今美国人平均需要 144,192 美元的收入才能买得起房子。
从这个角度来看，全国家庭收入中位数仅为 69,178 美元。
今年的房价走势与整体经济中的总体价格走势相同。
当供给不能满足需求时会出现更高的价格，然后当货币购买价值下降时就会引发通货膨胀。
同样的概念在这里也适用于房价，因为与需求相比，住房库存相当低。
最值得注意的是，美联储一直没有采取行动，这也是价格居高不下的部分原因。
通常，在经济衰退期间，美联储会降息以提振经济活动。结果，借钱变得更便宜。
然而，情况已不再如此，消费者的需求正在飙升。
现在，这并不意味着经济像您所相信的那样陷入混乱——但很明显，需求需要降温以阻止价格的快速上涨。
加息可能会降低房价增长
阻止价格上涨如此迅速的一种方法是提高利率。这样做的目的是阻止挖洞并平息需求。
尽管美联储不能直接降低抵押贷款利率，但它确实通过货币政策影响了抵押贷款利率。
“较高的利率总是会对房价产生负面影响，因为它会降低买家的购买力，从而降低需求量，”Momentum Property Solutions 的房地产投资者 Jordan Fulmer 告诉太阳报。
他补充说：“购房者受他们每月支付能力的影响，如果他们不得不支付额外的一两个百分比的利息，他们就必须降低他们可以支付的房屋价格。”
与此同时，预计美联储将在 2022 年采取一些行动。
央行现在预计明年加息三次，然后在 2023 年和 2024年再加息三次。
因此，随着 2022 年计划多次加息，这意味着我们可以预期房价会下跌，对吗?
嗯，不完全是。
大多数专家指出，提高利率不会导致价格下跌——但会阻止它们如此迅速地上涨。
The Mortgage Reports 的主编 Maggie Overholt 表示，除非发生房地产崩盘，否则房价不会下跌。
这不太可能，因为房主拥有“充足的资产”和“强劲的就业”。
“价格不会突然下跌。但它们也不应该保持同比 18% 的增长，”她说。
“希望我们能在 2022 年看到更正常的房价上涨趋势;在 4-5% 的范围内，这是过去几十年的常态。”
富尔默先生表示，他认为需求较高和库存较低的地区的价格不会下降，但需求较低的地区的价格可能会下降。
但是“我们可能再也看不到 COVID 之前的价格了，”他说。
房地产公司 Shipwash Properties 的首席执行官 Jeff Shipwash 建议关注任何直接影响通货膨胀和供应链的联邦政策。
其中之一当然是多次加息。
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