田纳西州房地产市场的10个统计数据

房地产经济既简单又复杂。与任何其他商品一​​样，供求决定了住房市场的成本，目前，住房成本创历史新高——自 2020 年 9 月以来增长了 18%。但造成库存创历史新低和购买兴趣激增的因素多种多样且复杂。

为了说明市场的倾斜程度，我们可以查看供应月数指标。该指标告诉我们市场上所有房屋以当前价格出售需要多少个月。在平衡的房地产市场中，这个数字是 6。自 2019 年以来，平均供应月数已从大约四个月下降到不到两个月。根据哈佛大学 2021 年的一项研究，2021 年初美国待售的单户住宅数量仅为 870,000 套，是大约 40 年来的最低水平。

投资公司发现自己处于大流行住房危机的有利一面，占2021 年第二季度每六套房屋中的一套，占购买的所有公寓的 25%。投资者已经能够利用低利率率和租金需求，尤其是那些定价超出市场的人。

虽然大流行在推动住房需求方面发挥了重要作用，但供应短缺只是部分原因。这个问题——实际上是一个生产不足的问题——在世界听说 COVID-19 的二十年前就开始了。

根据全国房地产经纪人协会 (NAR)的数据，与 30 年前相比，2001 年至 2020 年期间，美国平均每年建造的房屋数量减少了 276,000 套。如果过去 20 年的生产速度没有下降，现有的房屋将增加 550 万套。NAR 估计，美国需要在未来十年内每年建造超过 200 万个新单位才能缩小差距。在最好的情况下，这个速度是很难达到的。在实际情况下——供应链中断影响了 88% 的建筑项目，近 90% 的建筑公司找不到足够的熟练工匠来满足需求——这感觉就像是一项艰巨的任务。

房地产市场因州而异，虽然许多国家趋势在更本地化的层面上是正确的，但了解您所在州的背景很重要。

为了分析每个州的房地产市场，先租后买平台ZeroDown汇编了美国人口普查局和住房和城市发展部的当前和历史数据。这些数据将涵盖房屋自有率、空置率、止赎、抵押贷款、新房建设和制造业，以及住房特征，例如年龄中位数、平方英尺和您所在州的房屋房间数量。

田纳西州的数字

– 房屋自有率：67.1%

– 房屋空置率：0.7%

– 出租

房屋空置率：8.4%– 自住房屋：2,654,737

– 自住房屋：1,765,720，出租房屋：889,017

：2014 年建成或建造房屋较晚(6.3%)、2010年至2013年(3.3%)、2000年至2009年(16.1%)、1980年至1999年(31.8%)、1960年至1979年(24.9%)、1940年至1959年(1233%)或更早5.3%)

— 卧室数量：无卧室 (1.3%)、1 间卧室 (7.3%)、2 或 3 间卧室 (70.5%)、4 间或更多卧室 (21.0%)

— 使用的供暖类型：公用燃气 (31.3%) )、瓶装、罐装或液化石油气 (3.7%)、电力 (62.5%)、燃料油、煤油等 (0.3%)、煤炭或焦炭 (0.0%)、所有其他燃料 (1.7%)、无燃料已使用 (0.3%)

– 新建筑许可证：49,719(价值 9,207,252 美元)

– 运往州的成品房：2,353(平均售价：86,000 美元)

COVID-19 大流行创造了一个世界，在这个世界中，一些人找到了购买房屋的财务灵活性，并鼓励他们尽快这样做。远程工作、停工和创纪录的低抵押贷款利率促使人们——尤其是那些 35 岁以下的人——他们原本可能推迟购房，突然为自己、家人和他们的大流行小狗寻找更多的空间，远离更便宜的社区就业中心和大型地铁。

对于其他人来说，大流行创造了一个新的现实，即财务不安全、拖欠抵押贷款或租金、被驱逐的风险，以及以前负担得起的社区的价格。截至 2021 年初，近四分之一的年收入低于 25,000 美元的家庭拖欠抵押贷款。在同一时间范围内，美国所有租房者中有五分之一拖欠每月付款。在这些总体数字中，大流行造成的经济后果的负担不成比例地落在了低收入和少数族裔家庭身上。

继续阅读以了解您所在州的邻居的房地产市场情况。

阿拉巴马州的数字

– 房屋自有率：73.3%

– 房屋空置率：0.7%

– 出租

房屋空置率：12.5%– 自住房屋：1,897,576

– 自有房屋：1,305,223，出租房屋：592,353：201

年建成房屋后期(4.9%)、2010年至2013年(3.7%)、2000年至2009年(15.3%)、1980年至1999年(33.2%)、1960年至1979年(27.1%)、1940年至1959年(113%)或更早4.5%)

— 卧室数量：无卧室 (1.1%)、1 间卧室 (6.1%)、2 或 3 间卧室 (70.3%)、4 间或更多卧室 (22.5%)

— 使用的暖气类型：公用燃气 (26.5%) )、瓶装、罐装或液化石油气 (5.6%)、电力 (66.4%)、燃料油、煤油等 (0.1%)、煤炭或焦炭 (0.0%)、所有其他燃料 (0.9%)、无燃料已使用 (0.4%)

– 新建筑许可证：19,982(价值 4,358,692 美元)

– 运往州的成品房：3,368(平均售价：80,000 美元)

阿肯色州的数字

– 房屋自有率：66.9%

– 房屋空置率：1.2%

– 出租

房屋空置率：8.9%– 自住房屋：1,163,647

– 自有房屋：761,809，出租房屋：401,838

– 房屋建造年限：1,163,647之后 (5.5%)、2010 年至 2013 年 (4.2%)、2000 年至 2009 年 (16.3%)、1980 年至 1999 年 (32.7%)、1960 年至 1979 年 (27.1%)、1940 年至 1959 年 (93%) 或更早 (9. 4.2%)

— 卧室数量：无卧室 (1.7%)、1 间卧室 (7.1%)、2 或 3 间卧室 (74.8%)、4 间或更多卧室 (16.4%)

— 使用的暖气类型：公用燃气 (38.7%) )、瓶装、罐装或液化石油气 (6.7%)、电力 (50.6%)、燃料油、煤油等 (0.1%)、煤炭或焦炭 (0.0%)、所有其他燃料 (3.7%)、无燃料已使用 (0.3%)

– 新建筑许可证：12,493(价值 2,353,746 美元)

– 运往州的成品房：1,362(平均售价：82,100 美元)