底特律大都会房地产市场在年底前看起来稳健

来源： 2021-12-23 09:57:06

根据密歇根东南部的 RE/MAX 2021 年 11 月住房报告，底特律地铁的住房市场正朝着今年稳健的方向发展，报告显示房屋销售略有下降，但平均价格上涨。

密歇根东南部 RE/MAX 总裁珍妮特·施奈德 (Jeanette Schneider) 表示：“市场上买家的强劲供应继续创造活动，并帮助 2021 年成为房屋销售强劲的一年。”

“在一年中的某个时候买家的持续需求，我们往往会看到季节性放缓，加上低利率，导致 11 月份的房屋价值上涨。未完成的销售也比去年有所增加，这为我们市场的房屋销售奠定了良好的基础。”

房屋销售量环比下降 3%，从 3,949 降至 3,707。这比去年同期的 3,820 下降得更少。销售价格中位数比 10 月份上涨了 12%，达到 272,250 美元。与去年 11 月的中位数价格为 243,113 美元相比，涨幅甚至更高。

平均而言，房屋在市场上停留的时间为 28 天，低于去年 11 月的 33 天，但比 10 月的平均时间为 26 天增加了两天。供应仍然存在问题，报告显示当六个月的供应被认为是平衡时，一个半月的供应量。这相对没有变化，10 月份的数字为 1.4，去年 11 月份为 1.3。

待售数量同比增长 4.2%，从 3,443 件增至 3,589 件，标志着季节性改善。然而，这个数字环比显着下降，从 4,197 下降。

报告中的县特定数据显示，利文斯顿县的房屋销售同比下降幅度最大，从 241 件降至 223 件(-7.5%)。马科姆县从 610 人下降到 576 人(5.6%)，韦恩县从 1,531 人下降到 1,484 人(-3.1%)。奥克兰县的降幅最小，从 1,438 人降至 1,424 人(-1%)。底特律市从 317 人增加到 347 人(9.5%)。

中位数价格数据显示，底特律涨幅最大，自去年 11 月以来从 60,000 美元跃升至 76,000 美元(26.7%)。利文斯顿县从 301,000 美元增加到 355,000 美元(17.9%)。奥克兰和韦恩县分别上涨 9.4%——分别从 297,000 美元增加到 325,000 美元和 160,000 美元增加到 175,000 美元。Macomb 从 214,450 美元上涨至 234,000 美元(9.1%)。

马科姆县是唯一一个上市天数增加的县，从 26 天增加到 27 天(2.9%)。韦恩县从 32 天下降到 28 天(14.4%)，而奥克兰从 32 天下降到 27 天(15.9%)。底特律房屋在市场上花费的时间最长，但仍从 50 降至 41(19.1%)。利文斯顿县的降幅最大，从 41 降到 31(24.2%)。

全国趋势表明，房屋销售实际上没有变化(-0.1%)，销售价格也有类似的上涨(11.9%)，在市场上花费的天数也有类似的下降，同比减少了 8 天。库存问题不仅是本地的，全国月供应总量为1.2。

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