当前局势加剧了持续的房地产市场趋势
来源： 2021-12-22 10:22:13
RBC Economics 的数据显示，虽然过去几个季度加拿大各地的住房负担能力和销售趋势“非常相似”，但疫情最终放大了现有的地区差异。
RBC 高级经济学家罗伯特·霍格 (Robert Hogue) 表示，这些趋势正在抵消今年早些时候逐步重新开放经济期间出现的市场势头所产生的“激烈的市场热度”。
“购房者的需求激增，几乎每个市场的库存都接近历史低点，这在买家之间造成了激烈的竞争并推高了价格。这些情况在过去一年中广泛侵蚀了住房负担能力，”霍格说。
然而，霍格说，在负担能力最差的市场(尤其是多伦多)，情况的恶化更为明显。
“更具体地说，与全国其他地区相比，他们将多伦多和其他安大略省南部市场置于更令人羡慕的负担能力位置，而其他地区的相对情况普遍有所改善，尤其是在加拿大大西洋地区和大草原地区，”霍格说。“这些趋势有望继续推动安大略省的一些买家前往该国负担得起的地区。”
霍格说，这些发展强调了需要更快、更有效地开发更多的住房供应。
“在过去的一年里，这一点变得非常明显，竞购战在以前很少或从未见过的地方兴起，而在更习惯的地方愈演愈烈。在供需恢复接近平衡之前，价格将继续上涨，”霍格说。“利率最近甚至削弱了住房负担能力。五年期固定抵押贷款利率的小幅上涨占加拿大皇家银行第三季度加拿大总指标增长 2.0% 的一半。”
因此，市场应该为借贷成本很快变得更加昂贵做好准备，霍格说。
“自夏季以来，固定抵押贷款利率一直在上升，我们预计加拿大央行将在明年春季开始上调隔夜利率，这将推高浮动利率。全国各地都将感受到负担能力的下降，”霍格说。
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