航空航天市场可以推动南加州的商业房地产

加利福尼亚州埃尔塞贡多——太空热潮已经来到地球。

这就是房地产公司所相信的，因为 Northrop Grumman、Virgin Galactic 和 Relativity Space 等巨头已经扩大了他们在当地的足迹。随着对卫星的需求增加，建造它们的仓库的需求也在增加。

商业房地产公司仲量联行的董事总经理杰森·芬恩 (Jason Fine) 表示：“对太空的需求非常大。”

航空航天公司青睐灵活空间，或可容纳仓库和办公设施组合的低层办公楼。Fine 表示，El Segundo 地区的可用入住率约为 5.3%。这意味着它具有竞争力，因为公司将目光投向南加州的太空，这是国防和火箭发射公司的传统据点。

埃尔塞贡多 (El Segundo) 和长滩 (Long Beach) 等沿海城市在该行业都有悠久的历史，拥有熟悉这些公司分区需求的经济发展人员和市议会。

甚至可以在公司询问可用性之前对建筑物进行分区，从而加快出租速度。

“我们已经看到很多这些新公司回填这些由老卫兵留下的仓库，”Fine 说。

其中包括位于长滩的旧 C-17 工厂，该工厂曾经生产波音货机。该空间已被 Relativity Space 接管，Relativity Space 是最近几家太空发射公司之一。

虽然加州公司确实不得不应对不断上涨的租金——商业地产在某些情况下翻了一番——但州立学校每年都会培养一批准备工作的工程师。住宅的租金价格也飙升，航空航天公司可能只是将其视为业务成本。

像德克萨斯这样的竞争州已经设法从加利福尼亚夺取了一些工作岗位，其中包括在竞争对手州建造的一些 SpaceX 新增项目。

但它还是有优势的。

南加州距离范登堡太空部队基地仅有很短的路程。该州拥有可以直接运输火箭发动机的港口，但该州的其他地区希望能够从事 El Segundo 已经拥有的一些高薪工作，并希望获得更多。中央海岸的县、市和地方官员希望在范登堡建造大片空间。

无论这些雄心壮志是否实现，南加州以外的县都明白从 Northrop Grumman 等公司吸引新开发项目的价值以及它们可以带来的高薪工作。

根据仲量联行最近的一份报告，2020 年 NASA 合同的 57% 被授予了 10 家公司，其中 9 家公司在洛杉矶设有办事处。

Fine 预计，随着 SpaceX 等公司继续定期发射小型卫星，市场将保持火爆。Starlink 计划几乎每个月都会从佛罗里达州卡纳维拉尔角发射新卫星。

太空部队领导人经常宣传对更快发射能力的兴趣，从而导致对火箭公司的持续投资。

在大衰退期间，行业增长放缓。2017 年，当本田等公司搬迁时，它又出现了下滑。然而，从那时起，过去四年对办公空间的需求一直在稳步上升。

“在航空航天领域，市场很火爆。房地产市场是埃尔塞贡多热，但不是白热化。我想说这是洛杉矶最热门的市场之一，”Fine 说。