汉密尔顿房地产经纪人表示房地产市场正在恢复理智
来源： 2021-12-16 09:54:14
汉密尔顿的房地产经纪人表示，随着银行取消预先批准，房地产市场正在恢复理智。
根据新西兰房地产研究所的数据，11 月份全国房价继续上涨，全国房价中位数升至 925,000 美元。不包括奥克兰在内的全国房价中位数为 775,000 纽币，同比增长 26%。
在汉密尔顿，房价从 10 月份的 829,000 美元跃升至 881,000 美元，再创新高。
但 Lodge Real Estate 董事总经理 Jeremy O'Rourke 表示情况正在发生变化。
奥罗克说，在最近的一次拍卖中，五名竞标者中有四名在当天取消了银行的预先批准。
他还表示，拍卖的房屋减少了，而是在未能达到设定的储备金后进行价格谈判。在 Lodge 12 月 8 日的拍卖会上，只有三分之一的房屋在拍卖会上售出。
最近几个月发生了一系列变化，影响了新西兰人获得抵押贷款的能力。这包括更高的利率和贷款价值比限制的变化，这意味着更少的买家能够以低于 20% 的首付获得抵押贷款。
为了应对这些变化，该国一些最大的银行开始取消对存款低于 20% 的借款人的预先批准。预先批准是来自银行的确认，某人可以借入商定的金额。
“人们仍然对汉密尔顿的房地产市场充满信心，但确实发生了变化。这是一个很难理解的市场，因为存在很多变数，”奥罗克说。
他的评论是在财政部预测房价将在 2022 年上涨超过 10% 之后发表的 - 在 2021 年上涨 29% 之后。
财政部最新的经济和财政更新，称为 HYEFU，显示明年房价预计将上涨 10.4%，这意味着房价中位数将上涨至 100 万美元以上。
而且情况可能更糟。在财政部 5 月份的预算更新中，它预测房价将上涨 17.3%，但其最新更新显示价格上涨了 29%。这意味着明年预计的 10.4% 的增长可能被证明是一个严重的低估。
29% 的增幅是 1980 年代以来最快的。尽管几乎为零的净移民和蓬勃发展的住宅建筑活动增加了供应，但它还是发生了。
但ASB银行的最新数据预测，明年年底房价将小幅下跌。
在本月早些时候的一份报告中，ASB 表示预计明年房价将累计下跌 4%。
“我们现在预计 2022 年下半年房价将小幅下跌。考虑到房价预测的风险，预计累计下跌 4% 左右应该更多地被解释为风险状况的帽子提示，而不是精确的点预测，”报告中写道。
“在房价自 2020 年 3 月以来飙升 35-40% 的宏伟计划中，这也是微不足道的。”
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