该提案有可能颠覆澳大利亚的房地产市场
来源： 2021-12-16 09:53:35
房地产经济学家警告说，允许澳大利亚人用他们的退休金买房将导致另一场“价格爆炸”。
3.3 万亿美元的储蓄池对于希望在未来几十年提高房屋所有权、资助基础设施或让人们摆脱政府养老金的政客来说是一个有吸引力的目标。
麦凯尔研究所周三发布的一份报告模拟了如果澳大利亚人能够获得养老金以支付房屋首付对住房市场的影响，正如助理部长蒂姆威尔逊等联邦政府议员所倡导的那样。
在创纪录的低利率的帮助下，大流行期间房价大幅上涨。租金也上涨了。
在悉尼——澳大利亚五分之一的人口居住的地方——的标准 20% 首付现在约为 30 万澳元，接近个人年收入中位数的五倍。
麦凯尔研究所执行董事迈克尔巴克兰说，住房负担能力是一个巨大的挑战，但使用养老金无济于事。
报告发现，允许获得 60,000 美元或更多的退休金储蓄将使更多的潜在买家转向拥有房屋，但会推高主要城市的房价。
该提案将使悉尼的平均房价增加近 69,000 美元，墨尔本为 108,000 美元，阿德莱德为 159,000 美元。
选择房屋存款而不是将钱投资于养老金的澳大利亚人退休后的境况会更糟，因为投资于养老金的现金比住房提供了更可持续的长期回报。
报告称：“因此，随后几轮潜在购房者仍将面临更高的价格水平，他们对养老金的需求将需要再次提高以进行补偿。”
巴克兰先生说，《抵押我们的未来》报告清醒地提醒人们什么是利害攸关的。
“年轻的澳大利亚人需要隔离和复利他们的退休储蓄。使用这些储蓄来推动另一场房地产市场的狂热将是政策上的疯狂，”他说。
个人已经可以通过额外的自愿捐款在他们的超级账户中存入高达 30,000 美元，用于增加住房贷款存款。
这项津贴是定期储蓄的额外津贴，根据首次家庭超级储蓄 (FHSS) 计划，任何一年的限额为 15,000 美元。
该报告发现，允许潜在买家获得 10,000 至 30,000 美元的房屋押金不会对整体房屋拥有率产生重大影响。
相关文章
猜你喜欢
今日头条
图文推荐
精彩文章
