布里斯班房地产市场在2021年以非凡的增长位居第一

布里斯班已成为澳大利亚增长最快的房地产市场，在悉尼和墨尔本市场放缓的同时，房地产价格继续全速上涨。

Core Logic 的Best of the Best报告发现，布里斯班的住宅价值比 11 月上涨了 2.9%，在本季度上涨了 7.4%，这是自 2002 年以来的最高季度增长率。

悉尼比 11 月仅上涨 0.9%，墨尔本上涨 0.6%。唯一靠近布里斯班的首府是阿德莱德，那里的房价同期上涨了 2.5%。

布里斯班的年增长率现在高达 25.1%，仅略低于悉尼 25.8% 的增长率，远高于墨尔本 16.3% 的年增长率。

Core Logic 研究主管 Eliza Owen 表示，布里斯班的房地产市场在最近几个月取得了进一步的动力，而其他首都则表现不佳，这主要是由于其库存水平相对较低，买家之间的竞争一直很激烈。

“在过去的几个月里，有 14,000 处待售房产，但在一年中的这个时候，布里斯班通常会有 24,000 处，”她说。

“这与悉尼和墨尔本的情况大不相同，那里的库存已恢复到疫情爆发前的水平。”

布里斯班最受欢迎的街区包括克利夫兰和坎普希尔，它们在大布里斯班地区总销售额最高的郊区名单中名列前茅，其次是北湖、雷德兰湾和桑兰。

布里斯班的四个郊区现在的房产价值中位数为 200 万澳元或更多。最昂贵的郊区是 Teneriffe，中值为 238 万美元，其次是蓝筹股 Ascot，215 万美元，土地热点地区 Chandler 211 万美元，老城区汉密尔顿 210 万美元。

Place Estate Agents Ascot 的 Patrick McKinnon 表示，布里斯班市场的深度让所有人都感到意外。

“毫无疑问，这是非凡的。一次又一次，事情一直在发展，”他说。

“我只是没有看到它放缓。我们甚至还没有看到悉尼的激增。我绝对相信我们正处于最可怕的一月。尽管这些来自悉尼的买家可以在假期中花费 5 万澳元，但他们仍然不在乎 300 万澳元的房子。”

REIQ 首席执行官 Antonia Mercorella 表示，昆士兰州房地产价格的惊人增长是多种因素推动买家需求旺盛的结果。

“昆士兰之前没有经历过这种持续的需求水平和加速增长，但经过多年的温和增长，这里的价格正在迎头赶上，”Mercorella 女士说。

“即使我们的中位数价格上涨，我们州仍然表现出更大的回报，投资者希望让他们的房地产美元走得更远，而南方人则热衷于利用我们州令人难以置信的宜居因素。

“鉴于昆士兰州令人羡慕的生活方式以及大流行期间的安全感和相对自由感，当然昆士兰州的房产仍然极具吸引力，这并不奇怪，当然，与南部城市同行相比，我们的可负担性相对较高。

Place Bulimba 的 Shane Hicks 表示，Camp Hill 长期以来一直是布里斯班最受欢迎的郊区之一，2021 年也不例外：在截至 9 月的 12 个月内，价值 3.63 亿澳元的房产在那里易手。

“毫无疑问，Camp Hill 今年是一个非常热门的郊区，”他说。“这是一个很大的郊区，而且很广阔。我们在繁忙的道路上拥有从 750,000-800,000 美元到 300 万美元的住宅的入门级房产。”

传统的昆士兰人今年一直被严格控制，由于市场上的特色住宅短缺，任何在 2021 年售出的住宅价格都很高。

10 月，位于刘易斯街 51 号的翻新昆士兰公寓以 235 万美元的价格售出，而格拉诺斯蒙德大道 17 号的售价为 160 万美元。

希克斯先生说，虽然昆士兰人一直都有需求，但他们并不是推动 Camp Hill 增长的动力。

相反，他表示，推动价格上涨的是过去几年中获得巨大动力的拆迁重建市场。

“人们以 120 万美元的价格购买一处房产，将其拆除并细分土地，然后在现场建造房屋，然后以每套 200 万美元的价格出售，”他说。

他指出，Camp Hill 大约四分之一的买家来自州际公路，主要来自悉尼，但也有很多来自新农场和特内里夫等内城麦加。

“我们有年轻人从这些地区来到 Camp Hill，因为它离城市足够近，被认为很酷。在 Camp Hill，你可以花 15 美元以下的费用乘坐优步或在打完板球后从 Gabba 步行回家，”他说。

尽管作为全国房地产市场更广泛放缓的一部分，布里斯班已被认为放缓，但它也被选为 2022 年表现最佳的首府城市。

“如果你看看银行的预测，他们都认为布里斯班是表现最好的首府城市，即使在低增长环境中，”欧文女士说。“内部移民和价格下跌的顺风很可能会保持势头。”