15位房地产专业人士提供他们对2022年的房地产市场预测

在经历了房地产的丰收年之后，很多人都在谈论 2022 年的房地产市场会发生什么。Bricks& Mortar Media采访了他们的 15 位房地产客户，研究了 2022 年的房地产前景。以下是概述那些特工不得不说。

Peter Koulizos – 澳大利亚房地产投资专业人士协会 (PIPA)主席

Peter Koulizos 预计房地产价格增长将在 2022 年放缓，目前的狂热将再持续 12 个月。

“绝大多数地区的房价仍将上涨，但大多数地区的住宅价格涨幅不会超过 10%，”库里佐斯先生说。

他将这种疲软归结为多种原因，包括房地产供应增加、进一步的贷款限制以及银行利率上升。

与此同时，Koulizos 先生表示，随着越来越多的人接受在家办公的趋势，这种趋势将持续下去，价格的温和上涨将受到人口变化的推动。

虽然 Koulizos 先生预计住宅物业将保持稳健的表现，但他确实对 CBD 写字楼和零售市场表示担忧。

“WFH(在家工作)和网上购物将继续对这两个行业产生负面影响，”他说。

“写字楼和零售物业的业主如果想收取合理的租金并阻止空置率大幅上升，就必须准备改装和重新利用空间。”

Mike Mortlock –MCG 工料测量师董事总经理

Mike Mortlock 同意当前房地产市场的狂热活动将在 2022 年减弱。

“很大程度上取决于宏观审慎政策，但随着负担能力的限制和上市数量的增加，放缓似乎很明显，”他说。

但是，他指出，各个领域的情况会有所不同。

“布里斯班似乎是一个例子，它看起来有第二次风。我预计布里斯班的需求在 2022 年的大部分时间里都将保持在相当高的水平，而 SEQ 可能会在全国范围内挑选一些地区。”

就 2022 年需要关注的细分市场而言，莫特洛克先生认为独立屋的表现将继续优于单元房。

“鉴于目前的利率，商业地产行业也将是一个值得关注的领域，因为对稳定收益资产的需求很高，”他透露。

同时，他指出 CBD 写字楼市场在 2022 年可能会很有趣。

他说：“随着我们发现 CBD 办公大楼是否充满活力或萎靡不振，而员工更喜欢在家工作并有更多活动空间，那么大规模涌入这些地区也将很有趣。”

与其他专家一样，Kate Hill 预计 2022 年房价上涨将放缓。

然而，她指出新的 Omricon 冠状病毒株可能会改变格局。

“随着 Omicron 的出现，在我们中间，人们仍然会对接下来几个月的旅行感到紧张，直到我们知道我们正在处理什么，”她说。

“人们仍然会有钱可以花，而房产似乎是最喜欢放置的地方。”

即使事情进展缓慢，希尔女士也表示她没想到会出现价格暴跌。

“这可能更像是一个晚上的外出，而不是自由落体，全国各地都会出现这种情况。“

与此同时，希尔女士指出，未来市场可能会出现分歧。

“在过去的一年中，大多数市场——地铁和区域——都经历了蓬勃发展的情况，”她说。

“任何拥有良好工作、强劲经济、生活方式选择和经济适用房的地方，明年都将经历强劲的市场状况。

“在城市内部，由于负担能力的原因，中环至外环郊区也将继续表现出色。”

Lachlan Vidler –Atlas Property Group董事

Lachlan Vidler 表示，他预测 2022 年值得关注的重要行业包括新房行业、“负担得起的”首府城市市场和位置优越的区域市场，而全国房价将继续温和上涨。

“澳大利亚的住房严重短缺已不是什么秘密，而 COVID-19 的供应链影响进一步加剧了这种情况，”维德勒先生反映道。

“一些建筑供应量增加了 50% 之多，完工时间继续延长——进一步减少了高需求地区的供应。

“更实惠的首府城市市场应该会在 2022 年继续表现强劲。

“虽然悉尼的中位价现在远远超过 100 万澳元，但布里斯班和阿德莱德等市场的中位价在 60 万澳元到 70 万澳元之间徘徊，并继续呈现出具有吸引力的机会。

“最后，区域市场在 2021 年的表现最为强劲。预计这种情况将继续下去，尤其是距离首都几小时以内的那些市场。”

Richard Crabb –ASPIRE Advisor Network创始人兼董事总经理

理查德克拉布指出，许多业主已经享受了 2021 年的巨大增长曲线，并希望从中获利，这将增加明年的供应量。

“随着价格稳定和供应增加，我们将看到投资者的回归，因为许多租赁市场将保持紧张，产生良好的收益率和低空置率，”他说。

与此同时，克拉布先生表示，圣诞节可能会出现“搬迁旅游”的趋势，人们将检查他们的新社区。

“我认为我们将看到这次迁移的主要目的地是沿着新南威尔士州/昆士兰州海岸线的巴利纳到努萨。”

他还表示，他预计明年整体市场会出现一点势头。

“随着供应的增加，买家将有更多的选择和更少的时间压力，”他说。

“对优质和价格合理的房产的需求仍然存在，但这将比 2021 年的疯狂行动更加成熟和可控。”

Kevin Brogan –Herron Todd White估值政策与合规总监

Kevin Brogan 表示，2022 年住宅房地产市场的表现将取决于多个关键因素的相互作用。

“历史上的低利率一直是我们目前所经历的非常强劲的市场状况的主要驱动因素之一，”他说。

“如果利率在 2022 年保持在低位，这将继续保持强劲的需求。”

但是，他指出供应增加，这可能有助于缓和 2022 年的价格增长。

他还表示，负担能力和贷款标准的提高可能会影响首次购房者和中低收入家庭的未来发展。

至于 2022 年的趋势，布罗根先生还提到了新房建设。

“由于供应链问题、熟练劳动力短缺以及对新住宅物业的高需求，建筑成本一直在大幅上涨，”他说。

“签订固定价格建筑合同的建筑商现在看到利润率受到挤压甚至消失，有些人无法生存是不可避免的。

“许多市场房产价值的快速增长维持了新房建设的可行性，但如果建筑成本上涨速度快于住宅房产价值，这种情况可能会改变。”

Ben Kingsley – 澳大利亚房地产投资者委员会 (PICA)主席

Ben Kinsgley 还认为，2021 年统一的房地产价格增长故事将在 2022 年被更加多样化的市场所取代。

他预测，并非所有市场都“开火”，而是“市场故事中的市场，其中一些市场比其他市场表现出更好的价值”。

他指出，如果经济复苏继续下去，他预计 2022 年将有更多市场处于正增长而非负增长领域。

“随着悉尼和墨尔本主要中心的销售供应增加，故事可能更多地是关于 A、B 和 C 级房产以及买家对这些资产的兴趣，”他说。

“通常，在转好的或走软的市场中，A 类资产卖得很好，但 B 类和 C 类资产的卖方销售价格预期可能需要调整。

“此外，假设国际移民回归，我认为 2022 年的空置率收紧会给租金带来上行压力。”

Grant Foley – 买方代理，Grant Foley Property

Grant Foley 预计 2022 年房地产需求和供应将更加平衡，大多数市场的价格将温和增长。

他表示，悉尼的增长水平可能会放缓，导致A 级房产继续取得强劲的数量，而 B 级和 C 级房产则不会达到 2021 年的创纪录价格。

他暗示，偏远地区将“更加艰难”，实现 5% 至 10% 的增长。

与此同时，他说布里斯班的油箱里还有燃料。

“大布里斯班发展势头强劲，正在经历期待已久的周期性价格上涨。

“由于仍然存在显着的增长跑道，我预计 2022 年价格将进一步上涨 10% 至 15%，这不仅受到强烈的当地情绪推动，而且受到持续的州际移民和投资者活动的推动。”

Nick Viner –买方域负责人

Nick Viner 表示，他相信 2022 年的开局会很强劲，供应商不太愿意将他们的房屋推向市场。

话虽如此，他相信买家也会在 2022 年初大量返回，结果却发现库存比他们希望的要少，这将再次导致价格走强。

在第一季度之后，维纳先生预计，由于利率上升的威胁，在联邦大选前夕，这种价格增长将下降。

就 2022 年的趋势而言，Viner 先生表示，从市中心的销售和租赁角度来看，学生和熟练劳动力返回城市将导致对公寓的需求增加。

Ben Plohl –BFP Property Buyers创始人兼负责人

总部位于悉尼的Ben Plohl预测，他的本地市场在 2022 年几乎没有增长。

“在 2021 年底，在我的目标市场 The Hills District 中，我们看到库存增加而需求减少，”他说。

“我感觉市场上有很多买家疲劳，供应商对价格的期望也受到挑战。

“由于通胀压力，在利率上升和家庭支出增加的宏观主题下，明年需求将逐渐减少。”

他指出，明年婴儿潮一代的缩小规模将在市场状况中发挥重要作用。

“我们已经看到希望缩小房屋面积的买家的需求显着增加，而且这种趋势将继续下去，这是基于对我们服务的查询趋势的轶事见解，”普洛尔先生说。

Rich Harvey –房地产买家首席执行官兼创始人

作为在悉尼、墨尔本和布里斯班经营业务的人，Rich Harvey 表示，在利率真正开始上升之前，他预计会出现正增长。

“展望 2022 年，我认为房地产市场将继续增长，但速度要慢得多。高峰增长现在已经过去了，2021 年的疯狂强度将会消散，”他说。

“但请记住，房地产市场不是单一的——澳大利亚有超过 15,000 个郊区，每个郊区、城市和地区都受到许多重要的当地因素的驱动。”

就哪些市场表现最好而言，Harvey 先生表示，高质量的优质(A 级)房地产将继续保持强劲需求，价格将保持弹性——尤其是在始终持续缺乏供应的声望领域。

“在中等价位的细分市场(100 万至 300 万美元)，我们应该看到挂牌量显着增加，这将为升级者和购房者提供更多的选择来过渡到他们的下一个家，”他说。

“繁忙道路上、工业园区旁边或位于劣质地区的低档房产将难以在 2022 年实现有意义的价格增长。

“投资者将继续寻求正现金流的资产和未来增长强劲的领域。”

Adam Empringham –Image Property销售总监

昆士兰经纪人亚当·恩普林厄姆 (Adam Empringham)表示，就之前的强度水平而言，他开始看到市场有所软化。

但现在昆士兰边境已经开放，他预计兴趣会再次飙升。

“现在他们可以亲自检查一下，摆脱假期之类的事情，我们会在那里看到一些强度，”他说。

Empringham 先生表示，他预计布里斯班将在整个 2022 年实现强劲增长，但不会像最近那样剧烈。

然而，在阳光海岸，他预测价格将继续强劲上涨。

“由于许多促成因素，它在该市场上仍有很多优势。从增长的角度来看，这是杰出的。黄金海岸的表现将与布里斯班相似。”

他预测，这将推动海外学生的回归和国际移民。

Melinda Jennison –Streamline Property Buyers董事总经理

总部位于昆士兰的梅琳达·詹尼森 (Melinda Jennison) 还预测，布里斯班在 2022 年将保持强劲势头。

这主要是由于边境重新开放和人们希望搬迁，她暗示租赁市场也将受到影响，空置率收紧。

“在某个阶段，我们确实预计布里斯班的增长率将开始放缓，这可能会在整个 2022 年的某个阶段发生，也许一旦房价上涨到负担能力限制成为问题的水平，”她说。

Billy Mitchell –Century 21 Platinum Agents和 Century 21 Lifestyle Caloundra 负责人

比利·米切尔 (Billy Mitchell) 在他位于阳光海岸的基地指出，当地市场在 2021 年出现了惊人的增长。

他预测，未来 12 个月内可能还会有 8% 至 10% 的进一步增长。

米切尔先生表示，2032 年布里斯班奥运会也可以在阳光之州的吸引力中发挥作用。

“该地区正在进行广泛的基础设施建设，2032 年的奥运会让昆士兰东南部成为焦点，这预示着未来的增长。”

贾斯汀尼克森 –Apollo Auctions总监

回顾 2021 年，贾斯汀尼克森表示，这可能是该地区见过的最好的昆士兰东南部拍卖市场。

“布里斯班房地产市场仍然表现良好，拍卖清盘率很高，我预计明年这种情况还会继续，”尼克森先生说。

他指出，明年将促进市场疲软的主要因素是增加供应。

他说：“市场的另一个潜在障碍是，卖家只是继续对他们对房产的期望得意忘形，这种情况在最近的拍卖中越来越多地发生。”

然而，尼克森先生指出，开放边境也可能对未来产生影响，它可能是两种方式之一。

“两种思想流派是更多的人会来看看房产并购买它们。

“另一种学派认为，当人们被封锁时，迁移更受欢迎，用他们的话来说就是‘受压迫’，甚至不能去咖啡店喝咖啡。

“这两者中的哪一个将发挥作用将是一件引人入胜的事情。”