房地产市场将迎来强劲的2022年
来源： 2021-12-14 10:05:40
南非的住房市场将在 2022 年健康发展，许多有抱负的房主预计将在房地产阶梯上迈出第一步。
最近的加息——以及整个新年的持续预期加息，无疑会阻止一些买家大跌，但总的来说，利率仍然低到足以推动购房。
BetterBond 的首席执行官卡尔·库切 (Carl Coetzee) 表示，由于储备银行预测未来三年每个季度的利率只会略微上涨，而且利率不太可能在 2023 年底前达到两位数。最有利的借贷环境。
“我们预计，在优惠贷款利率超过 2020 年初的 10% 之前，更多租户会考虑为自己的房屋融资的好处。”
对此，罗森房地产集团董事总经理托尼克拉克表示，明年的“小幅增量”增长预计不会对当前强劲的房地产需求产生太大影响。
“事实证明，消费者非常有弹性，他们对房地产作为投资的信心依然强劲。”
他说，预计贷方也将在 2022 年保持乐观，在未来一段时间内可能会提供高达 105% 的抵押贷款。
“有存款的买家总是会获得优惠利率，但贷方对希望最大限度地提高购买力的低风险申请人采取更开放的立场。”
Pam Golding Property 集团首席执行官安德鲁·戈尔丁 (Andrew Golding) 表示，由于该行业的长期吸引力依然强劲，预计明年该国的住宅房地产市场仍将保持活跃。
“这尤其是因为，除了市场流动的通常原因之外，封锁还无意中为搬迁和收购房产的新原因创造了理由——从因在家工作而扩大空间到生活方式转移到更远的更具吸引力的目的地。
“如果你可以在任何地方生活和工作，那么住在一个更理想的地方，生活质量更高的地方是有意义的。”
戈尔丁表示，由于年轻买家主要是年轻人，他们中的许多人可能更喜欢在城市中心的生活，因此对购买住房的需求不断增加，这有助于推动住宅房地产市场的活动。
然而，尽管市场条件有利，克拉克表示，消费者面临的财务压力仍然很大，2022 年的负担能力可能会变得更具挑战性。
同样，南部非洲 Re/Max 的区域总监兼首席执行官阿德里安·戈斯莱特 (Adrian Goslett) 担心，那些在利率较低时购买房产的人可能没有在预算中为利率上涨留出空间。
“在这种情况下，随着买家无法跟上住房贷款的还款，我们可能会在年中至年底开始看到进入市场的房屋数量增加。随着供应开始超过需求，这将对房地产价值产生负面影响。”
为防止这种情况发生，他鼓励房主仔细为来年做预算，并确定在 2022 年期间利率攀升和债券偿还增加的情况下，他们可以削减开支的领域。
尽管 Goslett 表示很难确定地预测明年的市场，但他希望来年的任何加息，在最坏的情况下，只会使买家活动恢复正常。
无论如何，他表示该国的房地产市场具有弹性，无论未来如何，房地产将“仍然是一个良好的长期投资策略”。
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