紧缩的住房市场阻碍了无家可归者的安置工作

在阅读了斯波坎数百万美元的住房援助后，Cindy Denham 想知道为什么她准备在城市街道上再睡一晚。

尽管大约三个月前她通过当地一家非营利组织参加了快速安置计划，但德纳姆仍在等待，并且没有得到任何关于她何时能找到公寓的保证。

“有帮助，也有钱，”德纳姆说。“我们怎么在外面冷?

“我们为什么要担心进入避难所?”

大部分关于无家可归的公众讨论都集中在其最明显的后果上，比如人们挤在高架桥下，以及收容所能够容纳他们过夜。

但住房是一个范围，对于摆脱无家可归的人来说，必须有一个可供他们使用的家。

斯波坎的低住房库存和快速上涨的租金让那些为德纳姆这样的人寻找公寓的人感到沮丧。

“供应正在杀死我们。我们有资金——很多机构都有，”斯波坎社区行动合作伙伴的无家可归者服务经理丹·莱西亚克说。“我们需要的供应如此有限，以至于我们无法像过去那样尽快让人们安顿下来。”

对于正在努力离开街道的德纳姆来说，延误非常令人沮丧。

她强调，她不喜欢流落街头，也不愿意呆在收容所里，因为她患有慢性肺病，害怕感染冠状病毒。

“我不会选择这种生活方式，”德纳姆说。

但她已经计算过了。

Denham 每月从社会保障残疾保险获得的实得工资为 611 美元。根据华盛顿大学华盛顿房地产研究中心进行的一项调查，今年秋天斯波坎县一居室公寓的平均月租金为 1,043 美元，空置率约为 1%。

Dan Lessiak 估计，低收入公寓的空置率实际上接近 0.1%。

考虑到这些数字，德纳姆知道，即使她有稳定可靠的收入，她自己获得一套公寓的几率很低。

快速安置可能会有所帮助。

通过其快速重新安置计划，SNAP 提供经济援助，以确保符合条件的人的住房。美元金额取决于个人及其需求，但目标始终是让他们尽快稳定和自给自足。

“我们不只是支付租金，让某人进入一个地方，支付他们的前期费用，然后让他们悬而未决，”Lessiak 说。

SNAP 的六名——即将成为七名——住房专家中的每一个都管理着大约 25 人的案件量。当一个人从该计划毕业时，非营利组织会确定下一个有资格并接受他们的人。

莱西亚克承认，等待获得帮助可能会让人感到漫长。

“这真正取决于我的住房团队能够以多快的速度安置人员，”Lessiak 说。

作为替代方案，SNAP 可以向人们推荐数量有限的联邦住房代金券，这些代金券可以通过斯波坎住房管理局支付一个人在符合条件的公寓中的部分租金。莱西亚克说，最近，HUD 提供了更多的紧急住房券，但当标准住房券用完时，它将重新使用标准住房券。

根据斯波坎市住房管理局网站，在斯波坎县等待住房选择券的时间很长，等候名单目前已关闭。

通过住房券或快速安置资金，SNAP 的努力依赖于愿意参与的营利性房东。

Ben Stuckart 认为，住房券和快速安置计划的共同点是，两者在斯波坎都失败了。Stuckart 前任斯波坎市议会主席，领导斯波坎低收入住房联盟，并且是斯波坎护理委员会的主席，该委员会向地方机构和政府分配联邦住房和无家可归者资金。

随着空置率的下降，租金已经超出了联邦政府的补偿范围。私人房东可以轻松找到愿意支付远高于 HUD 设定的公平市场价值的租户。

Continuum of Care Board 去年不得不收回部分快速安置资金，因为它找不到足够的房东来合作。

“这就像世界上最恶心的事情，”斯图卡特谈到退钱时说。

莱西亚克说，在大流行期间找到愿意的房东只会变得更加困难。

其他机构也有类似的经历。

天主教慈善机构还开展了一项快速安置计划。虽然需求没有激增，但找到合适公寓的难度却增加了。

天主教慈善机构发言人莎拉·耶登 (Sarah Yerden) 说：“挑战比 COVID 之前要大得多。”

当人们无法重新安置时，就会产生涓滴效应。

女性紧急避难所希望之家的平均逗留时间显着增加。

在大流行之前，Hope House 能够在 90 天内容纳约 30% 的庇护所客人。根据运营希望之家的非营利组织华盛顿东部和爱达荷州北部美国志愿者组织的首席执行官 Fawn Schott 的说法，现在已经下降到 18% 左右。

“寻找住房存量非常具有挑战性，”肖特说。

斯波坎市议会正在考虑花费 600 万美元的美国救援计划资金来支持经济适用房项目，但这些项目可能要到 2023 年才能开放。

无家可归一直是市长纳丁·伍德沃德 (Nadine Woodward) 的一个关键问题，她在 2019 年竞选时呼吁加强无家可归者服务的问责制。现在，她的目标是在频谱的每一端增加选择和服务。

“她的无家可归计划的一部分是确保在合适的时间为合适的人提供合适的资源，”城市发言人布莱恩科丁顿说，其中包括快速安置。

斯波坎市议会主席 Breean Beggs 表示，快速重新安置是一种经济高效且有效的“伟大模式”，但“如果我们没有实际的住房单元，它就行不通，我认为这是我们目前的普遍看法。” ”

贝格斯说，与将他们安置在紧急避难所相比，补贴租客第一个月和最后一个月的租金和押金更便宜。

贝格斯在提交给市议会城市体验委员会的月度报告中看到了希望，这些报告显示建筑许可的数量“显着增加”。

在新建公寓的同时，Lessiak 说其中很少有人负担得起。

根据莱西亚克的说法，五年前，房地产市场是不同的。

“我们有更多的单位可供选择，所以快速安置真的很快，”Lessiak 说。

和莱西亚克一样，斯图卡特将快速重新安置的斗争归因于该市的住房危机。

为了启动快速安置计划，斯图卡特认为该市只需要更多的住房，他呼吁市议会采取促进发展和增加密度的政策。

市长宣布进入住房紧急状态，市议会于 7 月通过了一项住房行动计划。但提议的改变——比如为申请租用公寓的租户采用通用背景调查系统和允许更多住房密度的分区法——尚未被采纳。

目前，德纳姆陷入了持有模式。

“如果我幸运的话，你知道我会时不时地有一席之地，”德纳姆说。但是，她补充说“在大多数情况下，我在外面，而且很冷。”