亨利县的房地产市场很火爆 这就是它对您的影响

任何想要购买不同房屋或将自己的房屋投放市场的人都可能发现亨利县的房产不会在市场上停留很长时间。

根据位于 Geneseo 的 Mel Foster Inc 的 Kathryn Hanford 的说法，正如 RMLS 2020 年 11 月至 2021 年的本地市场更新报告所述，亨利县房屋的平均销售价格为 169,074 美元。时间为28天。“虽然市场显示出一些正常化的迹象，但夏季和秋季的销售向我们表明，由于库存短缺，许多房屋收到了多个报价，许多报价高于要价。在当前市场上，如果房屋定价好，状态好，上演好，上市时间不会太长。”

Mel Foster In Kewanee 的管理经纪人 Mary Jo Gibson 表示，购房者的圣杯，一套三居室的牧场住宅，将售出更快，在售出时有多达 8 到 9 个出价。 .Geneseo 的 Kathryn Hanford 进一步扩展了这一点“亨利县出售了 198 套牧场房屋。市场上的平均天数为 22 天。牧场房屋的平均价格为 179,000 美元。当我查看亨利县的牧场房屋时，售价在 150,000 美元到180,000 美元，市场上的平均天数是 16 天。”

本地销售火爆的原因是什么?所有房地产经纪人都同意的一件事是，库存处于他们所见过的最低水平，而需求却很高。Mid Valley 房地产经纪人协会主席 Nancy Sutton 解释说，过去，该地区可能有 90 到 102 处待售房产。该库存已缩减至 25 至 35 套房屋。

萨顿解释说，即使在大流行之前，房地产市场就已经变成了卖方市场。一旦大流行来袭，许多潜在的卖家决定留在原地，或升级他们的住宅。

萨顿表示，一旦大流行来袭，人们就会担心自己的个人经济状况。“一部分房主决定留在原地，而不是承担与新房相关的更高付款。”

汉福德还指出，根据 LMUR 11 月 21 日的报告，亨利县房屋的平均售价与一年前同期相比上涨了 14% 以上。这是由于市场上可用房屋的低库存和低利率。“由于买家的需求被压抑和低利率，我们仍然面临库存短缺的问题，需要更多的现房出售。”

她还指出，该地区从来都不是建造“规范”房屋的地区。预售房屋是该地区的常态，承包商按照房主的规格建造房屋。“对于那些找不到他们想要的房子的人来说，建筑总是一个很好的选择。Geneseo 在城市范围内和学校附近有住宅用地。”汉福德说。

计划建造梦想家园的人们此时可能会因建造成本高昂和材料稀缺而被劝阻。干墙的价格翻了三倍，而加拿大木材并没有越过边境。承包商提前承诺，但如果人们愿意等待，他们愿意交谈。

为什么社区之间的价格差异?

汉福德从 LMU 提供了 2021 年 11 月带车库的单户住宅的平均房价销售数据，可比的平均房价范围从 Geneseo 的 209,000 美元、Orion 的 150,000 美元、剑桥的 108,000 美元到科洛纳的 296,000 美元不等。 .

汉福德指出，作为 Quad City Area Realtors MLS 一部分的这些地区房屋销售的原因是公立和私立学校的质量、强大的社区、安全的环境、体育、艺术、公园区活动、社区中心、购物、当地医院和整体生活方式。南希·萨顿 (Nancy Sutton) 对此也有独特的看法，认为靠近 I80 也是一个因素。

Sutton 是代表 Kewanee 和 Galva 地区的 Mid Valley 房地产经纪人协会的成员。这些社区的房屋中位数价格要低得多，这可能是因为距离 I80 很远，但也因为萨顿相信随着工业离开该地区，它更像是一个退休小镇。10 月份 Galva 房屋的中位售价为 89,167 美元，Kewanee 为 56,854 美元。

她讲述的其中一笔交易是一位芝加哥买家，他对基瓦尼的可负担性印象深刻，卖掉了他在芝加哥的住宅并在镇上购买了三套住宅，以便家人可以和他一起搬家。亨利县东南部的生活成本低廉，Kewanee 每天两次提供 Amtrak 服务，以容纳那些可能不得不定期去芝加哥工作的人。