2022年新西兰购房者的前景如何

来源： 2021-12-09 10:02:19

随着 2022 年的临近，该行业正试图弄清楚新西兰房地产市场和购房者的未来前景——新西兰 CoreLogic (CoreLogic) 的前景似乎很乐观。

今年以来，楼市挂牌供应偏紧是推高房价的因素之一，缺乏选择导致错失恐惧症(FOMO)，权力落入卖家手中。核心逻辑。

经济学家托尼·亚历山大(Tony Alexander)和新西兰房地产协会 (REINZ)于 11 月进行的一项联合调查反映了 CoreLogic 报告的结果，指出买家需求减少的迹象——净 46% 的受访者看到拍卖人数减少，净61% 的人看到开放的家访减少了。

然而，在过去的几个月里，CoreLogic注意到，随着新流量的恢复和销量的下降，市场上的上市总存量变得更加清晰。

“的确，自近期低谷以来，挂牌总存量增长了近 40%，现在又回到了 3 月份以来的最高水平。公平地说，这仍然是一个低水平。但与前几年同期水平的差距仍在稳步缩小。可以想象，到今年年底，挂牌量将恢复到 2020 年底的水平(甚至更高)，”CoreLogic 首席房地产经济学家 Kelvin Davidson 表示。

“总房源的转变(目前)还不是普遍趋势，但在一些主要中心肯定非常清楚——特别是但尼丁和惠灵顿(以及在较小程度上在汉密尔顿)，这些地方的房源现在又回到了上面2019 年和 2020 年同时盛行的水平。”

CoreLogic 还注意到近几个月但尼丁房地产价值出现下滑的迹象，为买家带来了更多选择，并显示出价格压力减弱的迹象。尽管某些领域仍然很紧张，但 CoreLogic 经济学家预计，随着新卖家的出现和销售活动本身进一步减少，2022 年将有更多的上市。

“当然，它不一定会在一夜之间变成‘买方市场’，因为当然，一些供应商可能会顽固地坚持他们的价格预期，如果没有达到预期，他们可能只会看到上市时间更长和/或完全撤回——尤其是因为失业率很低，而且目前很少有供应商可能成为“有动力的卖家”，”戴维森说。

然而，随着抵押贷款利率继续上升和信贷状况收紧，CoreLogic 经济学家表示，一些房地产卖家最终可能会屈服并“迎合市场”。

“当然，任何官方规定的债务收入比都可能迫使一些想要购买额外房产的投资者出售更多现有投资组合，以保持在上限以下——当然，除非他们着眼于新建筑，这在任何 DTI 制度下都可能享有优惠待遇，”戴维森说。

总体而言，CoreLogic 经济学家预计，2022 年将出现几年来首次出现“买方市场”。

“公平地说，重要的是要注意供应商权力的减少不一定等同于房价的彻底下跌。但即便如此，尽管买家首先必须非常努力地工作才能获得资金，但他们有理由对明年获得“便宜货”持乐观态度，”戴维森说。

2022年新西兰购房者的前景如何

随着 2022 年的临近，该行业正试图弄清楚新西兰房地产市场和购房者的未来前景——新西兰 CoreLogic (CoreLogic) 的前景似乎很乐观。今