布里斯班房地产市场更新2021年11月

布里斯班现已巩固其作为澳大利亚发展最快的首府城市市场的地位。整个 11 月，布里斯班在住宅价格增长方面处于领先地位，领先于所有其他首府城市，但与单元房市场相比，在住房市场上更是如此。

至于为什么会发生这种情况，几乎没有什么意外。

布里斯班的住房负担能力不那么紧迫，而且由于 COVID-19，我们的封锁也减少了。此外，我们继续看到积极的移民率，尤其是那些跨州迁移的人。这继续推动整个城市的住房需求。

布里斯班的挂牌量也低得多，与五年平均水平相比，截至 2021 年 11 月 28 日的四个星期内，可供出售的房产减少了 33.9%。这与悉尼和墨尔本不同，悉尼的挂牌量更接近长期平均水平，而墨尔本的挂牌量实际上比长期平均水平高 7.9%。供应动态的这些差异肯定在布里斯班的价格上涨势头中发挥了作用。

在联邦政府刺激建设的刺激下，新屋的新建筑正在蓬勃发展，但这对土地稀缺和需求高的地区已建物业的低供应水平几乎没有影响。这些是我们看到价格增长最大的地方。

已经对明年和 2023 年布里斯班市场的方向做出了许多预测。 根据一些大银行和 SQM Research 的说法，无论预测情景如何，2022 年的前景看起来都是积极的。

展望 2023 年，对布里斯班房地产价值的预测范围从价格下跌 1%(Westpac)到价格下跌 8%(Commonwealth Bank)。显然，当我们进一步展望未来时，这些假设也不太可靠。因此，一旦我们更确定利率何时会出现任何潜在上升以及可能影响房地产需求的其他影响(例如信贷政策的变化和整体经济复苏)，我们更愿意报告前景.

本月，我们确实看到更严格的信贷条件开始生效，现在正在评估新的融资申请，利率缓冲比目前的抵押贷款利率高出 3%，比之前增加了 0.5%。我们尚未在整个布里斯班看到与此变化相关的任何影响。

目前布里斯班的房地产需求绝对没有放缓。事实上，截至 2021 年 10 月的 12 个月内，销量与去年同期相比增长了 51.5%。有大量的房地产交易发生，这证明了买家对布里斯班市场的信心。

最近购房者的构成发生了变化，贷款数据显示，首次购房者已降至所有贷款承诺的 26.9%。相反，我们看到投资买家的增加，投资者现在占昆士兰所有贷款承诺的 32.8%。

虽然固定利率已经开始攀升，但储备银行已经明确表示，在官方现金利率确实提高之前需要满足许多条件。具体来说，他们已经确认通胀率需要维持在 2-3% 的范围内，然后才能做出任何改变。最新的通胀数据显示上一季度出现反弹，但导致这一结果的因素(即商品价格上涨和供应链发布)可能会随着时间的推移而减弱。此外，随着国际边界的重新开放，工资增长可能会受到抑制，这是另一个可能推迟通胀发生任何可持续变化的因素。时间会证明，

随着疫苗的推出，我们现在也发现自己处于国际移民再次成为可能的境地。这将进一步增加对住房市场的持续需求。

在本月的更新中，我们概述了布里斯班房地产市场各个领域的表现。

布里斯班房地产市场价格

Corelogic 于 2021 年 12 月 1 日发布的最新 Hedonic 房屋价值指数数据证实，布里斯班的住宅价值中位数比 11 月份增长了 2.9%。与上个月在布里斯班观察到的增长相比，这一价格增长进一步增长了 0.5%，这证明在布里斯班，价格增长势头继续加速。目前大布里斯班地区的住宅价值中值为662,199 澳元，比一个月前高出20,102 澳元。

大布里斯班地区住宅价值的季度增长现在增长了 7.4%。Brisbane Dwellings 过去 12 个月的年增长率现在为 25.1%。

正如您在下面的 CoreLogic 数据中所见，布里斯班的高价值房产仍在推动增长。在截至 2021 年 10 月的三个月中，房价最高的 25% 增长了 7.3%(高于 9 月底的 6.7%)，而全市最低的 25% 的房地产价值增长了 5% (上个月为 4.2%)。即使是布里斯班中间 50% 的价值，在截至 10 月的三个月中也增长了 6.1%，而截至 9 月的三个月中增长了 5.7%。布里斯班市场的所有细分市场目前都处于强劲的增长阶段，但高端市场的增长速度最快。

布里斯班房价

布里斯班楼市火了!我们看到大布里斯班地区的中值在整个 11 月仅一个月内就增长了 3.2%，高于整个 10 月的 2.8%。这是布里斯班在当前房地产繁荣时期记录的月度增长数据的新高。布里斯班房价的 12 个月变化为 27.9%。目前，大布里斯班地区独立屋的中位价为 757,194 澳元，是有史以来的最高水平。这比一个月前多了 25,802 美元!每个月，这似乎都在不断增长和增长。

布里斯班单价

布里斯班的单元房市场在整个 2021 年 11 月的增长率再次小幅回落。本月的单元房增长了 1.1%，而上个月为 1.3%。布里斯班公寓的 12 个月增长现在是 11.4%。目前布里斯班的中位单价为 443,981 美元，比一个月前增加了 6,895 美元。