新西兰房地产市场的供需动态如何形成
来源： 2021-12-08 09:50:40
自当前局势爆发以来，新西兰的住房部门一直陷入供需压力之间的拉锯战。随着房地产市场开始出现一些放缓迹象，许多人对价格接近顶峰抱有希望。此外，一些专家预测，到 2023 年价格可能会下降。与此同时，检查需求和供应侧因素的进展情况至关重要。
对于新西兰的普通购房者而言，拥有房屋日益成为一项挑战。新西兰住房市场被誉为世界上最昂贵的市场之一。由于今年加息，人们普遍猜测房地产价格可能会大幅下跌，从而导致房地产市场崩盘。
尽管人们对价格放缓的预期越来越高，但专家预计，在后 COVID 时代，人们对负担能力的担忧将持续存在。然而，值得强调的是，尽管政策措施收紧，但对炙手可热的房地产市场的影响很小。
在给定的情况下，让我们了解需求-供应方程是如何在房地产市场中形成的。
买家需求减少
由于上个月房价上涨，买家对房价的需求出现放缓。新西兰房地产协会 (REINZ) 最近的一项调查显示，全国各地的房价一直在上涨，导致这些地区的需求疲软。调查显示，56% 的房地产经纪人报告称，2021 年 11 月房价上涨。
在市场方面，净 46% 的代理商报告称，上个月参加拍卖的人数减少了，这表明买家需求放缓。此外，净 61% 的代理人观察到公开家访数量下降。
支撑这种需求减少的一个关键因素是潜在买家无法从银行获得资金。这些困难的出现是因为银行应用债务收入比，更严格地评估费用以满足《信贷合同和消费者金融法案》的要求，并暂时停止低存款贷款，而不是新建建筑以满足新的 LVR(贷款价值比)要求。然而，以增加评估要求的形式提供了很多缓解，更多的供应商加强了对市场价格的现实评估，并减缓了价格增长。
缓解供应压力
房地产市场的供应压力降温加剧了买家需求的减少。知名房地产网站 (Realestate.co.nz) 的数据显示，11 月新房上市量同比增长 9%。本月，新房源升至创纪录的 13,750 多套，反映了该网站自 2014 年 10 月以来一年中任何一个月收到的新房源数量最高。此外，衡量房屋总数的全国住房存量上月可售，同比也上涨了5.1%。
仅在奥克兰，11 月份的新房源同比增长 10.4%。总而言之，挂牌量的增加表明市场上的房屋拍卖速度快于售罄。这对于有更多库存可供选择的买家尤其有利，因为有可能降低价格以适应供应过剩。展望未来，随着需求方面的竞争减弱，房地产市场可能会自我调整并达到较低的平均价格水平。
利率上升
金融部门的一系列因素可能会显着影响市场参与者的借贷能力。其中一个至关重要的力量是新西兰储备银行 (RBNZ) 最近的利率上升，这引发了固定抵押贷款利率的上升。这部分是由于债券收益率上升。如果利率继续上升，固定利率很有可能进一步上调，这会给潜在买家带来压力。
随着抵押贷款利率进一步上升，家庭可能不得不拿出更多的收入来偿还债务。作为回报，房地产价格可能会迅速螺旋式下降。与此同时，银行业的情况可能不会那么乐观，即使它们的利息收入增加。此外，由于银行的贷款通常多于存款，因此贷款收入实际上可能会随着加息而下降。
简而言之，房地产行业可能会继续观察高度动荡的环境，正如该行业长期以来的趋势一样。在利率上升的情况下，人们越来越担心价格会急剧下跌，因此通过增加挂牌量和减少买家需求来提供一些喘息的机会。总体而言，这些顺风可能为价格下跌提供软着陆，并保护市场免受利率上升引发的崩盘。
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