供应链危机可能对买家造成严重破坏的令人震惊的方式
来源： 2021-12-07 09:21:54
由于房地产市场的繁荣将价格推高至许多想成为房主的人无法企及的水平，因此在建新房数量的下降可能会给 2022 年的首次购房者带来更多麻烦。政府数据显示，10月份新房建筑材料成本同比上涨22.6%。
整个行业都感受到了这种影响——并且可能会导致 2022 年的房价上涨。
房屋建筑商一直在努力应对新建筑材料的稀缺和成本的增加，所有这些都影响了新房的交付和成本。
近几个月来，正在建造的新房数量急剧下降。
Knight Frank 的分析显示，新建筑的数量比 2019 年同期下降了 11%。
考虑到当前局势引起的住房繁荣，这种放缓是显着的，已经有数千人从城市生活转移到农村的大房子。
住房开发商根据“吸收率”建造新房——在不将供应膨胀到价格开始下降的水平的情况下，可以生产的最大房屋数量。
随着销售额的上升，建筑商会加大新房的建设力度，因为价值不太可能受到影响。
新建工程通常相当于市场上房屋交易的 13%。
然而，在 2021 年上半年，这一比例下降到了 9%。
在同一时期，房地产市场的交易量增长了前所未有的 50%——直到印花税假期和第三次封锁。
但开发商并没有相应地增加建造的房屋数量——导致新建房屋的价格进一步上涨。
规模较小的住宅建筑企业受到持续供应链危机的影响最严重，因为较大的开发商受益于需求的确定性，这与规模较小的开发商不同。
但两者都无法摆脱因缺乏材料而带来的麻烦。
由于短缺，木材成本上涨了约 50%，总体建造成本随着供应链困境和新房需求的增加而上涨。
根据建筑大师联合会最新的房屋建筑商调查，62% 的人目前正在为材料短缺而苦苦挣扎。
此外，63% 的小型建筑商表示，由于缺乏土地，他们建造新房的能力受到限制，53% 的小型建筑商正在努力招聘他们需要建造的工人。
供应危机的实际影响可能会影响房价——但整体情况仍有待观察。
持续的房价飙升可能会使房屋建筑商受到保护——并有望转化为保护想要的房主免受完全负担不起的价格的影响。
但是新房供应的长期下降可能会导致价格上涨——而且很难说这种短缺会持续多久。
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